郑州写字楼租赁备忘：分析环境、寻找代理、考察物管、慎签合同

    近年来随着交通设施的不断完善，新的楼宇在各城区也层出不穷。如何在这些鳞次栉比的高楼大厦之中租到适合于自己的写字楼已成为众商家最为关注的问题。

　　最昂贵、最高档的写字楼不一定是最佳的选择，公司在选楼时还应注意下面一些问题：

　　一、应对写字楼的环境进行分析。

　　譬如，一家电脑公司应选择电脑市场比较活跃的区位，像科技市场附近应是此类公司的首选。因此地区为著名的高科技区，电脑业比较成熟，软、硬件的提供非常方便，服务体系较为完善。同样是科技市场附近，如果一家旅游公司设立于此就较为欠妥。因为公司的设立同时应考虑到周边是否有相应的客户群以及交通的便利度。

　　二、选择合适的代理公司可事半功倍。

　　先选择几家形象好、口碑佳的代理公司并对其所提供的信息及服务进行考察，最终选择一家作自己的代理。专业的代理公司会全方位多角度地为客户着想，根据客户所提的要求提供尽可能详细的信息，还会提醒客户注意一些他们自己考虑不到的问题。

　　三、要对所感兴趣的楼盘进行实地考察。

　　考察其内部构造可知其使用率，而根据使用率的高低可判断其租金是否合理。不同公司对写字楼的外部、内部设计有不同要求或喜好。从外部讲要注意楼高、楼层以及外观；从内部讲要注意吊顶高度、地面铺设、墙面粉刷以及线路的提供。另外，玻璃朝向、采光等也应加以注意。

　　四、写字楼的物业管理至关重要。

　　好的写字楼都应有专业的物业管理公司进行管理。其管理项目包括水、电的提供，电梯维修，线路、管道维修，楼体内部设施的维修等等。客户一旦提出要求，管理公司应立即做出反应并迅速解决问题。对这些项目物管情况的调查可询问已经入住的公司，调查他们对写字楼管理的满意程度。

　　五、签定合同时应对以下几点特别注意：

　　价格、租期、免租期。这三点看起来似乎是老生常谈，但确实非常重要。上面谈到价格昂贵并不意味着楼好，要看其价格性能比。在价格相差不大的情况下租期应尽可能的短，半年至一年为佳（租期满后应有优先租赁权），以便发现问题或公司出现状况后及时更换办公地点。免租期应尽可能的长，以便给自己留有充足的时间进行装修。当然，除了以上应注意的几个问题以外，在写字楼租赁的具体操作当中租户还会遇到许多其他问题，应根据实际情况具体对待。