成都商业地产：西部商务第一城
到2012年成都“两轴四片”为主的中心城区，甲级写字楼总存量将达到160万平米
超过3000家外资企业，130家世界500强企业扎堆成都，稳居中西部城市第一位
成都商业地产正在实现从量变到质变的飞跃，成都已成外资最佳区域总部首选城市
一句“扬一益二”，足以见证成都唐时的繁荣，而近年来，作为中西部重要铁路、公路枢纽、西部物流中心，成都已经先后被评为“西部商业最佳城市”、“中国最具经济活力城市”、“中国最佳商务城市”和“中国内陆投资环境的标杆城市”，作为全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都已吸引了超过3000家外资企业落户成都，其中世界500强企业的数量更是达到了130家，在中西部城市中稳坐“头把交椅”。专业机构预测，随着投资的涌进，到2012年成都“两轴四片”为主的中心城区，甲级写字楼总存量将达到160万平米，成都将成为包括外资在内的国内外区域总部的首选之地，名副其实的西部商务第一城。
外企第一城引领成都商业地产新高度
在经济全球化、国际化的背景下，城市商业发展水平、经济活力往往与其吸纳的投资息息相关，而同时国内外投资的快速涌进，也会加速提升城市的商务环境，推动以甲级写字楼、总部楼宇为代表的商业地产达到全新的高度。
“目前，全球500强企业中，已经有130余家落户成都，在重庆、武汉、长沙等为代表的中西部城市中，处于领先地位，与此相适应，成都商业地产特别是甲级写字楼的发展也处于高速成长阶段，在众多中西部城市中保持领先的水平。”对于国内外企业对成都的垂青，成都外商投资企业协会秘书长袁昕表示，截至2008年底，进入成都落户的世界500强企业已达到130多家，在整个中西部城市中都居于第一的领先地位。同时，对于那些将要设立中国西南地区总部的公司来说，成都越来越被看作一个重要的战略选择，在世界500强中200余家跨国企业扩展城市排行上，成都也位居中西部城市之首，仅排在北京、上海、广州和深圳之后，有超过80%的在华全球奢侈品零售商计划在成都扩展市场。
据介绍，作为西南辐射力巨大的中心城市，成都吸纳的外资企业总量已经超多3000家。在袁昕看来，包括世界500强企业在内的国内外企业对成都的认同和选择，对成都写字楼发展助推作用十分明显，最近几年，伴随着一家外资机构的落户，第一件事往往就是需要几百上千平方米甲级写字楼的需求，如近几年花旗银行、毕马威会计师事务所、汇丰银行等国际机构投资者的落户，就对成都商业地产、特别是甲级写字楼带来了强大的消费需求。
未来三年商业地产项目集中放量
根据有关部门的统计，在高端写字楼、总部物业的需求上，外资机构和国内企业的需求基本上处于平分秋色的态势，实际上，在国内外企业对成都商业物业的需求背后，近年来，越来越多的外资机构和国内企业正纷纷加大在商业地产方面的投资力度。
根据有关部门的统计，2008年1—10月，成都新批的223个外商投资项目中，外商投资房地产项目就达到17个，其中商业房地产是投资热点，包括香港新鸿基、爱美高实业、凯德置地等都将投巨资进军成都高端写字楼的开发，而在专业机构高纬环球看来，随着九龙仓、仁恒、凯德、华人置地、铁狮门等项目逐渐步入实施阶段，以及近期市场颇受关注的新希望国际、新希望大厦、喜年广场、万瑞微型CBD等项目投入使用，成都商业地产将实现量变到质变的飞跃。
高纬环球认为，成都良好的经济发展环境、重要的战略城市地位为商业房地产的快速发展提供了巨大的空间。总体上看，成都商业房地产呈现出“国际化”、“集聚化”和“规范化”发展趋势，随着大量具有国际写字楼开发经验的开发商进入成都市场，成都写字楼的总体质量将会得到提升。同时，成都中央商务区，人南沿线，东大街金融街和软件园区将成为高端写字楼密集区域，市场未来供应较大。根据专业机构预计，到2010年成都市甲级写字楼的总存量将达到约77.8万平方米，涨幅73%。
“旺盛需求+产品升级”西部商业第一城轮廓初现
“虽然受到全球经济下行的影响，但成都写字楼市场的需求依然十分旺盛，无论从售价还是空置率情况看都十分健康。”对于目前成都写字楼等商业地产的发展态势，业内人士表示，2008年上半年写字楼售价达7827元/平方米，比2007年上涨40%。甲级、乙级写字楼和工业总部型办公物业月平均租金区间分别为80～160元/平方米·月、50～80元/平方米·月、30～60元/平方米·月，而且从成都现存的10座甲级写字楼来看，其空置率保持在10%以下，充分证明了成都写字楼市场的发展前景。
业内人士认为，成都西部中心城市的区位优势，对于扩展到国内外城市而言都具有战略意义，特别是随着四川建设西部经济发展高地，打造“一枢纽、三中心、四基地”战略的实施，成都将成为西部最大的铁路、公路枢纽、内陆港，拥有国际复合型枢纽机场，同时还是西部的物流中心，这都将给整个城市商业地产的发展带来巨量需求，而需求增长以及良好的高端商业物业开发经验的合力，将直接推动成都成为西部城市中首屈一指的“商务第一城”。