北京商业地产:STREET MALL 大兴商业新机乍现

    STREET MALL——意即中央休憩式商业街区，多数位于大城市的商业中心区，而作为北京市唯一拥有两个新兴卫星城的大兴区，近日以此概念带动了自身商业地产。

    “大兴商业可以说是一年一个台阶。已逐渐形成独有的产业特色、商业特色。”大兴区商务局局长张丽英说。新城过去只有帝园、星城几家传统的区域零售企业，而近几年物美、华堂、世纪联华等相继进驻，今天的新城已经形成商业聚集区，60%的大型商业都聚集在此，推动了地区消费水平的显著提升。原本80%的白领群体要进城消费，现在大部分都可以在区域内就地消费。

    大兴新城商业正快速由传统商业向现代化新兴商业转变。自2004年以来，大兴区新增商业面积累计达55万平方米，连续3年年增长超过10万平方米，预计到2010年，大兴区新增商业面积累计将超过70万平方米。同时，大兴区社会消费品零售额实现了连续4年的平稳快速增长。原定在2010年实现社会消费品零售额突破100亿元的目标，在2008年已经以109.7亿元提前并超额完成。

    在此基础上，大兴区有了一个新的大胆想法：引进全新商业模式——“STREET MALL”。

    这一被称为“火神庙国际商业中心”的新项目位于大兴区卫星城核心枢纽黄村，是集购物、娱乐、休闲、餐饮、公寓、酒店等于一体的京南最大商业MALL。火神庙国际商业中心总商业面积为22万平方米，项目建成后，将成为京南区域最大的开放式STREET MALL。

    记者了解到，起源于上世纪80年代末欧美等国家的STREET MALL商业形态，是伴随着城市复兴运动产生的最流行、最受欢迎、最具生命力的先进商业形态。当时购物中心的发展重点从郊区转向城市市区，市中心的交通堵塞、街道拥挤、商业购物和服务功能混杂，环境恶劣。为改善这种状况，STREET MALL应运而生，它的集约化、多样性、合理的内循环体系等特点保证了其极强的可持续性发展。

    而“火神庙国际商业中心”，恰恰吻合了STREET MALL商业形态所需的多种要素，它将以其强大的“一站式消费”能力聚集人气，成为城市地标，以其开放式的布局和多元化业态，整合城市的历史人脉和环境人文资源形成合力，成为大兴版的“世界级”商业模式。同时，针对北京都市圈而言，STREET MALL便捷的交通、国际化的商品路线、相对廉价的居住成本、独树一帜的餐饮文化，都扩大了其辐射半径，成为北京商业外延的亮点。

    中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路告诉《中国产经新闻》记者，大兴有人口支撑和消费支撑，又是北京市后发展的地区，存在着价值洼地，特别是当地的商业地产和商业网点建设处于升级改造和高速发展阶段，因此一定能够“火”起来。

    此间观察家认为，这种新业态不仅能拉动大兴的商业消费，而且能激活周边城区建设的创新能力，提升城市的品位，同时带来商贸、文化、旅游等多层面的新增长点。