杭州商业地产:外资商业地产项目突出重围
去年，房地产市场经历了大起大落，开发商大肆降价促销与购房者持币观望形成了鲜明的对比。相比之下，商业地产的走势依旧稳定，并没有受到较大影响，没有住宅项目大量房源囤积的压力，却有着长期持有下稳定的现金流。业内分析人士指出，近两年住宅市场将面临新的调整，而商业地产将迎来新一轮的高潮
以上海为例，2008年第四季度五大核心商圈的租金依然保持上升势头。戴德梁行统计数据显示，2008年四季度整体高档商圈的每天租金为每平方米54.2元，较2008年第三季度上升5%，与2007年同期相比上升10%。与此同时长三角其他城市也继续保持着不错的态势。仲量联行相关分析也认为商铺将成为2009年租金最稳定的物业类别，虽然其他类型物业的租金都已开始下降，商铺租金仍继续保持增长。从业内各项统计数据及分析不难看出，2009年将是属于商业地产重现活力的一年。
记者日前获悉，国际地产投资界巨头——美国西蒙地产集团、摩根士丹利房产基金与深国投商用置业有限公司共同出资建立的深圳格瑞企业管理咨询有限公司，其2006年投资建造的三个商业地产项目——郑州、苏州、杭州印象城购物中心将于今年年内陆续开业。凭借三方股东的实力和强强联手的合作模式，格瑞表示将直面目前经济颓势所带来的挑战，更有信心在挑战中发掘机遇，通过三个项目的开业打开中国市场，在行业内占领一席之地。
据悉格瑞在中国投资的大型连锁购物中心项目统一命名为印象城，将以长三角地区为核心扩散至中西部乃至全国市场。目前在中国投资的第一批大型购物中心分别是常熟、郑州、苏州、杭州格瑞印象城，总投资额近30亿元人民币。其中常熟印象城已于2008年6月5日正式开业迎宾。
据了解格瑞旗下的专业管理团队在招商、物业管理和市场推广方面拥有数十年的管理经验，同时格瑞还将积极借鉴其股东方美国西蒙地产在国际商业地产方面的深厚经验和行业优势，结合中国本土国情和市场特点，对旗下购物中心项目进行综合开发和管理。依托西蒙地产的管理经验、摩根士丹利房产基金的资金支持、深国投商用置业有限公司开发建设这个综合平台，格瑞有信心通过印象城项目打造出国内一流的购物中心品牌。
目前格瑞已与众多国内外知名连锁品牌建立了长期战略合作关系。如购物中心主力租户之一——全球零售业巨头沃尔玛，美国统领青少女时尚潮流的著名品牌之一Forever21，欧洲最著名的时尚品牌ZARA、H&M、C&A、Mango、Next，世界顶级奢侈品集团路易酩轩(LVMH)旗下大型化妆品连锁店丝芙兰，和记黄埔有限公司旗下之保健及美容品牌屈臣氏，日本最著名的休闲时尚品牌Uniqlo和MUJI，美国著名餐饮连锁品牌星巴克、棒约翰披萨、KFC、麦当劳、DQ，来自日本的快速便利餐厅味千拉面，以及Sport100、威尔士健身等等。
作为格瑞首批购物中心的旗舰店——苏州印象城坐落于风景优美、配套设施齐全的工业园区，建筑面积超过13万平方米，租赁面积约8万平方米，购物中心停车位超过1000个。除与上述国际连锁品牌确定合作关系外，印象城还吸引了美国最大的家电连锁店百思买入驻。这样一个集购物、美食、休闲和娱乐的大型国际性购物中心将在今年9月隆重开业。
而坐落于郑州市中心的印象城主力租户除沃尔玛以外，还吸引了中影国际影城、神采飞扬电子娱乐等知名品牌入驻，预计于今年7月开业迎宾。
杭州印象城由于紧邻浙江大学紫荆港校区和新兴住宅区，则吸引了不少年轻时尚品牌的入驻，如ONLY、Vero Moda、Jack&Jones、Adidas、Levi’s、百丽、拉夏贝尔、外婆家、金宝贝等,预计将于年底正式开业。
将于今年陆续开业的三个印象城购物中心，目前出租率已经超过95%。
于去年6月开业的常熟印象城也和上述各项目一样，拥有众多国际著名时装、餐饮及娱乐连锁品牌，为广大常熟人民提供了一个具有国际水准的购物、美食、休闲和娱乐场所，提升了常熟在中国乃至国际上的地位，并为当地人民提供了约1500个就业机会，创造了巨大的社会财富。
格瑞管理层在接受记者采访时表示，从上世纪90年代末期开始，一些国内外的投资家开始关注中国零售地产市场的发展前景。第一批标志性购物中心拔地而起，并先后开始运营，如广州天河城、上海恒隆广场、中国国贸中心等项目，这标志着购物中心在中国的大地上开始发展。进入21世纪后该细分市场将进入蓬勃发展时期，随着中国经济的腾飞以及中国零售业与房地产业的相互影响，一批完善的购物中心将迅速占领了当地的零售业市场并保持零售业领军者的地位。因此大型商业项目相比传统住宅项目将体现出更高的投资回报价值，有望成为房地产市场中异军突起的新兴势力。“印象城购物中心充分体现了深圳格瑞企业管理咨询有限公司，在长期持有的战略下，整合先进的国际专业管理理念和丰富的国内实际操作经验，通过集约化管理和专业化经营，确保所开发的每一个项目都能获得成功，实现资产增值的目标。”
格瑞最后还透露，公司在常熟印象城之外后期将重点布局杭州、苏州等长三角重镇，此外公司高层也预见到中西部地区未来的发展潜力，以郑州印象城为代表的新项目将试水这巨大的市场，根据其情况将决定后期在中西部地区的规划布局。