朝阳北路康多提商业街见闻

 
　　自从2004年，朝阳北路修通后，这里再不是东四环外那个鲜为人知的冷辟地了。沿线林立的合生橄榄季、青年汇、国美第一城、润枫水上、逸翠园等诸多项目，无不向人昭示区域的人气和未来的繁荣。曾有统计显示，这里将是北京人口最稠密的区域之一。
　　合生橄榄季是朝阳北路上最早开发的大盘，从去年开始，项目又推出了其商业配套康多提商业街。

　　交通

　　合生橄榄季坐落在朝阳北路和青年路的交汇处，出了东四环，车行不过5分钟。这是一条双向8车道的宽敞马路，在常常堵车的北京，很少能见到这么通畅的街道。不过宽宽的马路却被护栏隔开，连方便穿行的人行天桥也很少一见。

　　合生橄榄季在朝阳北路的北侧，被夹在京包线铁路和青年路之间。由于朝阳北路横向从桥底穿过铁路，借着地势，项目西侧明显高出街道，沿着朝阳北路形成一个小坡，与街道隔断，对商业人流的往来有一定影响。

　　目前，社区公交线出入主要在青年路上，车站就在项目东侧门口。社区在朝阳北路上也有一个大门，但公交站却很远，不知未来会否增设。

　　商铺

　　秉承着合生一贯的风格，康多提商业街依旧是欧洲风情的规划设计。

　　康多提商业街约2万平方米，现在正推出的是二期临街住宅的底商，总面积7000平方米，一半的店铺已陆续卖出。

　　用临街这个词形容这些商铺一点不夸张，如果除去建筑围档，店铺门前的路几乎和街道融为了一体，据销售小姐介绍，未来在街边要种上绿化带，这样，店铺门前窄窄的小路，连车都进不来，所以商业街在定位上就被设计成步行街。

　　商铺在两栋住宅楼的一层和地下一层，共分有70个店铺。地下一层高出地面1米，因此可看做是半地下，分别将做成连廊式的商街，地上一层每隔2~4个店面，就会有一个斜坡与步行街连接，而下到地下一层则在每一栋楼的两侧有台阶。

　　每个店铺被分割成37~90平方米，简力墙结构，不过两套中间都有门相通，因此如果投资者想买大面积完全可以拼，地下一层与一层则没法打通。

　　店铺不都是南北通透的设计，有的被分割成两个店铺，上下水管井主要集中在中心筒，因而只有进深超出中心筒的店铺才有上下水装置。否则只能从别人那借。

　　这两栋住宅楼的后面就是小区的幼儿园和小学，中间是小区人行主要出口，未来来往的人流不会少。小区有部分停车位，包括前来消费的车辆大多都要停到地下。

　　人口

　　合生橄榄季实际就是那个朝阳北路有名的珠江罗马花园后期，项目总建筑面积53万平方米，一期罗马花园已经全部入住，二期部分入住，小区共3000户居民，已入住近2000户。

　　项目原先的售价只有5000元左右，现在已经达到万元。其实合生橄榄季作为朝阳北路首个开发项目，4年来见证了区域的发展。这里有号称“为普通百姓建造的”国美第一城，更有遭到专家和媒体考问，开盘价过万的高档楼盘星河湾，沿线在建的项目不下十多个，高中低档一应俱全，从当初的“星星点灯”，继而发展到现在的“遍地开花”，将一个四环外的偏僻之地，生生拉向高档人群的新兴居住地。从今年起未来的二三年内，这里将迎来区域的入住高峰。

　　周边

　　虽说朝阳北路有那么多的各类消费人群，但沿线却极少有商业配套设施，难得见有一些不起眼的小商店零星散落。

　　有不少商家都曾表示很看好朝阳北路，只苦于区域内少有商铺设施供应。从去年开始，沿线出现了不少商铺，康多提商业街外，合生橄榄季内还有一近万平方米的会所，规划有餐饮、娱乐、康体等设施，明年也将投入使用。

　　此外，青年路规划了一条餐饮一条街，计划今年开建；与合生橄榄季一路之隔，中粮投资的一综合项目挖地基了，围档内虽然没有任何标识，但据说，这是个大型商业，11层以上才是写字楼