广州CBD:一季度广州写字楼量跌价涨 商铺量涨价跌

    近几年一路齐头并进的商铺和写字楼终于分道扬镳，在2009年开始向左走向右走。记者根据市房管局发布的数据统计，今年第一季度，广州一手商铺是量涨价跌，更多向广州一手住宅的发展靠拢，可以说呈现出良性的回暖之意。而一手写字楼则呈现量跌价涨的态势，反而和前年的一手市场有相似之处。

　　商铺：呈现回暖之意

　　对于一手住宅，广州市民、媒体的关注度都比较高。在价跌量涨的情况下，市场开始纷纷认为，一手住宅市场开始呈现出回暖之意。

　　其实，大家并没有关注到，一手商铺同样出现了这样的势头。根据市房管局公布的数据统计，今年第一季度，广州市一手住宅的供应量为9.44万平方米，比去年同期的5.81万平方米增长了六成多；而成交量方面，今年第一季度的15.53万平方米，比去年的13.85万平方米也增长了12%以上。总体来看，一手商铺市场仍然是供求两旺态势，并且求大于供明显，说明目前状况能够可持续发展，经济危机的影响在商铺上体现得并不明显。

　　支撑商铺成交继续保持旺盛的，和一手住宅一样，都是价格的下滑。今年第一季度，广州一手商铺的成交均价为11568元/平方米，去年则为14069元/平方米，价格降低了约18%。这种情况说明，广州目前并不缺乏投资房地产的资金，只是缺乏投资价值高的物业。

　　写字楼：仍处于低谷

　　日前，第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部今日发布的研究数据显示，广州甲级写字楼租价已跌至2006年第四季度时的水平。而珠江新城甲级写字楼的租金水平已连续三个季度下跌，并且空置率仍处36.1%的高位，是全市空置率最高的地段。

　　在租金、出租率仍处于低谷的情况下，一手写字楼的销售情况当然难显乐观。去年第一季度，广州一手写字楼成交面积为13.49万平方米，和商铺成交面积相差无几。但在今年，两者拉开了很大的距离。一季度，广州一手写字楼的成交面积只有5.85万平方米，比去年同期大幅下滑了130%。

　　导致写字楼成交大幅下降的，有经济方面的原因，当然还有今年第一季度高端写字楼比较多，成交价格比较高的原因。据统计，广州一手写字楼第一季度的成交均价为13147元/平方米，比去年同期的9780元/平方米上升了34%。