上海:甲级写字楼一季度空置近3成

    近日，就职于浦东陆家嘴一顶级写字楼物业部的市场总监高天正在为如何出租写字楼绞尽脑汁。“没有想到一季度统计出来的空置率居然这么高，3成多的物业都空着。”今日下午，高天向新民网记者无奈地说道。

    高天的忧虑并不是个别现象。今日，新民网记者从国际房地产研究机构第一太平戴维斯、高力国际和世邦魏理仕获悉，09年上海第一季度全市甲级写字楼空置率环比上升了1.7个百分点，达17.2%。其中浦东空置率最高，为26.8%。“现在很多物业的负责人都在想方设法的减少空置率，租金下调成为了最直接的方式。”高天目前正和同事就租金的调整进行市场调查。

    据第一太平戴维斯调查数据显示，由于一些租户缩小办公面积或迁至非甲级写字楼，第一季度沪上甲级写字楼净吸纳量为负4,600平方米。由于需求疲弱和大量空置面积存在，第一季度租金环比下跌4.8%。

    但是，这也许只是一个开端。世邦魏理仕分析人士向记者表示，政府对于将上海基本建成国际金融中心的表态，令上海写字楼市场的远期前景更加光明，然而这并不能有助于在短期内缓解市场当前面临的过量供应问题。鉴于全球经济基本面尚无明显转好的迹象，企业信心预计仍会处于低迷状态，而2009年剩余的三个季度内，预计会交付使用的近70万平方米的新增供应则令市场雪上加霜。2009年的全年供应预计将比2004-2008年间的年均供应高出47%，预示着租金的继续下滑和空置率的继续上升是不可避免的。

    “随着事态的进一步发展，浦东甲级办公楼租金将会遭遇这样的尴尬：从之前的最高价格变成低于平均水平。”高力国际分析人士向记者说道。他指出，在上海甲级写字楼租户中，外资企业受经济危机影响大于内资公司，因此，外资租户最为集中的顶级写字楼租金将受到更大冲击。特别是新落成的顶级写字楼面对较大的出租压力，使得顶级写字楼与一般甲级写字楼租金差距缩小。受到新项目密集上市和金融领域租户集中等因素影响，浦东甲级办公楼租金将低于平均水平。