广州写字楼批量退房可能有假签约

    中立地产跟踪监测的阳光家缘的最新统计数据显示，上周广州一手写字楼共完成签约86套，成交面积5734平方米，环比上升142%。其中天河区写字楼交投仍最为活跃，接近总成交量的四成。值得关注的是，最近两周以来，部分写字楼遭受了频频退货的奇怪局面，退房量共计23套，总面积超过4000平方米。

    三座写字楼近两周有退房记录

    位于天河东方一路与中山大道交界西侧的华港商务大厦近期共有11套单位被买家退回，面积983平方米。越秀区的东风东路的紫园国际大厦退房量达到10套，面积达到2640平方米。而在新兴商业旺地琶洲板块，也出现了采购中心两套单位遭退的记录。

    记者了解到，上述三个项目均已上市一两年时间左右，而非近期开盘的全新楼盘。其中华港商务大厦是华港花园第四期开发项目，为27层高的单体楼，建筑面积最小30平方米，最大超过2000平方米；紫园国际商务大厦是目前东风东路唯一在售的写字楼项目，之前以整层、半层方式对外销售，单层面积1700多平方米；采购中心分为东西两翼，其中西翼为展厅，不对外销售，东翼由4层裙楼及14层塔楼组成。

    退房可能存在“猫腻”

    中原地产项目部总经理黄韬表示，退房一般出现在签署了商品房购买合同但还没有完成按揭合同的时候，买家可以单方面提出申请，只要得到开发商的同意并配合办理相关手续即可，作为监督部门的广州市国土房管局无权干涉买卖双方的退房行为。不过在目前房地产市场特别是商业地产市场尚未进入上升通道的时候，按照常理推断，如果不是住房出现面积测算有误、或工程质量不佳等明显问题，开发商在一般情况下都不会允许买家退房。

    “如果是买家因为质量或者按揭办理过程出现问题导致退房，最多发生在一套、两套身上，如此多的单位在同一时段退房，当然值得警惕。”一位不愿透露姓名的业界人士直白地指出，近期退房现象的出现有“猫腻”存在。他告诉记者，很可能是项目为了制造销售旺畅的假象，找来企业内部员工或代理方先行签约，让真正的消费者误以为产品供不应求，从而加快入市步伐。待到买家选中了被签约单位，开发商立马用退房的方式将房子“赎”回来转售，形成真正的成交。