苏州商业地产:受经济环境影响 个体经营户瞄准高端社区商铺

    想开一家蛋糕房的刘先生最近在淘商铺，他明确表示：“不用太大，找一间60多平方米的商铺，年租金10多万元。”据有关中介反映，每年的2、3月份本是连锁公司找商铺开新店的旺季，今年受大经济环境影响，公司求租需求减少。反而类似刘先生这样，休闲食品、餐饮、服装的个体经营主成为商铺租赁市场的主力。

    高端社区商铺成经营新对象

    据了解，去年2、3月份，一些连锁经营公司已经开始大量求租商铺开新店了，比如有房产中介、水果连锁、餐饮连锁等开店计划都在快节奏地进行着，此时这些公司是杭州商铺租赁市场的主流。受经济大环境影响，今年连锁公司的开店计划显然比以往多了谨慎与斟酌，求租需求减少了两成。

    “相比往年同期，求租商铺的个体经营户多了10%-20%。”盛世管家河滨店的经纪人陈恒介绍，近期求租商铺以个体经营户为主，休闲食品、餐饮、服装店等经营类型居多。不过，为了控制成本，这些个体经营户找商铺时很谨慎，对店面规模有严格的控制，集中在60-80平方米之间，年租金一般15万元以下。

    值得关注的是，之前倾向于选择商业街的找商铺的求租客，现在找铺时也不忘加上一句：“好的社区商铺也行。”以往，服装店的经营主找商铺时首选武林路、延安路一带的商业街，现在这类租客逐渐关注社区商铺了。盛世管家商业地产部的沈建洪表示：“相比于商业街，社区商铺的性价比还是很有优势的，这也是目前客户愿意接受社区商铺的一个重要原因。诸如河滨公寓、耀江文萃苑、中豪晴园、红石中央花园等高档社区的商铺，不管从商铺的形象、人流量还是客户消费能力上，都不差，而在租金比商业街便宜很多。从节约成本出发，经营户还是很愿意选择社区商铺的。”盛世管家租赁部有关数据显示：延安路上的商铺，租金最低的也要1万元/平方米/年，贵的超过2万元/平方米/年。延安路普通地段的100平方米左右商铺，年租金一般在120万元左右，而河滨公寓100平方米的社区商铺，年租金一般在30-40万元之间。沈建洪介绍，由商业街转向社区商铺的求租客户更青睐高档的成熟社区，这些社区的商铺周边人流量大、店面形象好、出入便利、产品展示直观。

    高端社区商铺奇货可居

    高端成熟社区的沿街商铺，拥有稳定的高消费人群，而租金又明显低于延安路上的商铺，这类社区商铺受青睐，换手率极低。比如，城西蒋村商住区集中了紫桂花园、桂花城、南都德加等高档社区，这些社区沿街底商奇货可居。南都德加沿文二路的商铺，主力面积80-100平方米，年租金18-22万元之间；紫桂花园底商主力面积是60-80平方米，年租金在10-15万元之间；西城广场对面桂花城的沿街商铺也是非常抢手，面积不大，集中在60-70平方米，租金11-12万元左右。

    另外，城西一带较好的商街是世纪新城的底商，位于联华(华商)超市旁边，周边有嘉绿苑大型社区，人气十足。这里的主力面积有80-160平方米，因此年租金跨度很大，18-30万元。

    湖墅路红石中央花园的宜家大道商街先引进了必胜客、肯德基、舒适堡等主力店，形成了好的品牌形象。这里商铺面积较大，租金也高，100平方米左右的商铺，租金超过30万元。

    业内人士认为，这些社区商铺都是立足于本社区，这些社区是该区域的高端住宅区，居住人群自身消费力很高，而沿街的社区商铺辐射了周边众多住宅区，客群量可以保证。