东莞:写字楼租价或还能升

    成熟配套拉升鸿福商圈物业价值，业内人士认为

    随着配套的完善，沃尔玛和家乐福的进驻，给鸿福商圈带来旺盛的人气，租赁升值空间大，成为投资二手物业的首选。

    欲买自住型住房

    从目前的二手房成交情况来看，现时首次置业及改善型“实客”出现增多的趋势，该客户群体的目标性很强，并且出手果断，只要价格和物业合适就会出手。据中介专业人士分析，大部分实客都是有迫切购房需求的自住客，目前市场上主要买家都是自住型，之前出台利好首次置业的政策陆续被消化，令不少首次置业人士在近段时间出手，促使成交量上升的同时也使得置业群体热求的盘源出现紧俏的行情。

    从东莞中介地产公司得到的数据来看，近期东莞二手楼市买卖成交主要集中在4000~5000元/平方米单价区间段内，成交比例接近5成。据合富置业成交数据显示，城区内以东城和南城二手成交最旺，如景湖春晓、金地格林小城、新世纪豪园、新世界花园等中高质素楼盘的二手房比较热销。镇区价格较实惠的二手房最受自住客欢迎，如东田丽园、丽景花园等配套较全的小区盘成交最旺。

    陆续出台的政策利好，带动首次置业者近期入市积极性提升，90~120平方米中大户型物业成交畅旺。合富置业成交数据显示，3月面积在90~120平方米的二手住宅成交比例接近4成。在税费、房贷等利好政策的带动下，令部分计划申请房贷购房的年轻买家，改变原本打算买两房的购房计划，将购房目标转移到三房物业。东城、南城一向是二手市场主力成交区域，如楼价实惠的东泰板块，很多年轻买家会特地为小区盘的三房而来，目前，景湖春晓、景湖花园等楼龄较新楼盘的三房，受到不少年轻置业者的青睐。

    鸿福商圈带动投资热

    在东莞城区，鸿福商圈是目前东莞市最吸引商家眼球的商圈之一，不少知名品牌纷纷抢滩登陆，现在已有的品牌包括沃尔玛、海雅百货、时尚岛、苏宁电器、国美电器、时尚电器、麦当劳、肯德基、星巴克、必胜客等，并且未来轻轨的规划中该区域设有站点，因此，该区域物业的升值空间较大。随着家乐福的进驻，这个地段的投资价格逐步上升，开始成为投资者的关注首选。

    据了解，目前鸿福商圈的新世纪博客公寓、国泰明苑、尚书苑等都是成交较为活跃的楼盘，据专业人士介绍，新世纪博客公寓二手均价为4800~5800元/平方米，尚书苑的二手价格在4000~6000元/平方米之间。以目前的租赁行情来说，其中，博客公寓的小积复式在众楼盘中突围而出，成为投资者的首选。满堂红的分店经理表示，目前鸿福商圈的写字楼租赁价格，在1200至1300元之间，尚有较大的升值空间。