苏州商业地产:商业地产的曙光已经出现

　　3月21日晚，由中国商业地产联盟与商务部流通产业促进中心、华夏时报社共同主办的“2009(第六届)中国商业地产行业年会暨年度颁奖盛典”在北京石景山万达广场举行。共有“改革开放30年中国商业地产十大影响力公司”、“2008中国商业地产杰出社会贡献企业”、“2008中国知名商业设计机构”等18个奖项评出，98个企业、个人、项目获得了以上荣誉。万达集团共揽获了3项大奖，其中万达集团董事长王健林一人独享“2008中国商业地产特别成就奖”的荣誉。

　　万达获三项大奖

　　3月21日晚的石景山万达广场5层会议室，这里高朋满座，宾客云集。大约有来自开发商、零售商、设计公司、顾问机构、基金投行等整个商业地产产业链的500位嘉宾会聚一堂，参加“中国商业地产行业年会”的晚宴颁奖典礼。

　　“中国商业地产行业年会”是目前中国最具影响力的商业地产行业品牌论坛，在经历了2008年金融危机的洗涤后，优秀的企业经受住了危机的考验，在迎接下一个经济周期的时候占得了先机。作为行业内顶级论坛，“中国商业地产行业年会”表彰了这些优秀企业、个人和项目。

　　在18个奖项中，万达集团荣获“改革开放30年中国商业地产十大影响力公司”，北京石景山万达广场获得“2009中国最具投资价值商业地产项目”，其中万达集团董事长王健林独获“2008中国商业地产特别成就奖”。

　　2008年起，房地产开始步入下行通道，尤其是住宅市场深受影响，成交量和销售价格双双呈现下调趋势。而商业地产作为房地产行业的重要组成部分，也难免独善其身，租金和售价都有不同幅度的下跌。与住宅地产相比，商业地产受到宏观经济形势影响的幅度、程度、影响的方式又呈现不同的特点。然而，面对市场的规律的不同判断，也造成了各家企业命运殊同。当一些企业正在为生存而烦恼的时候，另一些企业则酝酿着新一轮的发展。万达集团董事长王健林在年会上表示，目前已经开业的万达广场有19个，今年预计将开业8个，明年再开业13个，已经开工储备的项目共有30多个。“从2009年开始，万达集团可能就走上一条快车道，每年万达将保持开业10个广场的速度发展。”

　　优秀的企业成长壮大的过程也是不断积累经验的过程。王健林表示，万达做房地产已经有20年了，从2000年开始进入商业地产也有8年多的时间，“因为做的时间可能长一点，折腾得多了，相对规模做得大一些”。王健林把多年来做大万达集团的经验总结为一套商业模式，目前从上游的设计院、建设公司到后期的运营管理公司，形成了商业地产完整的产业链，为万达的未来发展扫除了早期摸索碰壁的障碍。

　　商业地产是

　　中国品牌的孵化器

　　这是史无前例的一次危机，没有经验，面对危机时就难免产生惊慌。在此背景下召开的“2009(第六届)中国商业地产行业年会”就显得尤为瞩目。怎么样去发展商业，商业发展到现在还有怎样的机会？从业者希望能够在这次年会上得到答案。

　　获得“2008中国商业地产领袖人物”的宝龙集团董事长许健康，在论坛上分享了宝龙集团在二三线城市商业地产的发展经验。许健康认为，中国实行改革开放后，经济发生了天翻地覆的变化，民众的生活有了很大幅度的提高，因此很多的事物要随之调整变化，其中发展与二三线城市消费水平相当的商业地产显得尤其重要。同时，目前二三线城市的商业现状也显示出商业地产开发商是大有可为的。许健康认为，中国二三线的城市，以前存在配套不齐全、规模不完整、购物的环境不熟悉等等，造成了城市的管理有很大的问题。“现在老百姓过得好一点，他们希望城市的购物环境更好一点，而政府也希望在这方面满足城市的发展、城市功能的配套，为了提高税收，为了城市的景观，对商业地产出台一些吸引政策，包括优惠地价等等。因此，二三线城市的商业地产还有很大的发展空间。”