武汉商业地产:开发区借地铁兴建弥补短腿呼唤三产业
轨道三号线力争年内动工，一期终点设在武汉经济技术开发区内的体育中心。按国际惯例，地铁沿线将有新商机。昨日，武汉开发区透露，今年引资重点之一是引进“三产业”，规划留用的土地充足。
相对于重点引进工业项目，今年，武汉开发区拟在三产业中有大突破，包括开建第一家五星级酒店，引进高端百货业，建综合交易市场等。管委会透露，目前，正在制定相关政策，对填补区内空白的特色三产业项目，给予系列优惠。
多年致力工业项目“落地”，武汉开发区成为现代制造业集聚高地，有1500多家企业聚集，人口达20万人，至2020年，周边人口有望突破150万。“单项领跑”造成三产业匮乏，尽管有一些小型商业配套项目，但中高档商业施设少见。众多企业每年的商务会议，基本拉到30分钟车程以外的市区举办。
武汉开发区招商部门介绍，目前急需引入商业、酒店业、功能型配套，包括大型写字楼，经合交易市场等。当然也有生产性服务的行业，比如为一线工人配套的居住与消费业，包括超市、洗衣、餐饮等。
开发区管委会介绍，这一轮引资重在提升档次。不过有特色的项目，即使规模较小也可放低门槛：其一，涉外服务，开发区里的外籍人士不少，能针对他们的生活、居住、精神文化需求建特色店；其二，滨水服务。开发区湖泊较多，能利用这种资源，开设一些水上娱乐项目，丰富休闲功能；其三，开发区有交通优势，区内有京珠沪蓉高速公路，若能针对物流与司乘人员的项目，比如经济性小酒店等项目也欢迎前来。其四，作为中国车都，与汽车产业相关的特色项目，包括汽车文化类的。
地铁沿线有商机
武商量贩发展部经理余群(注：发展部负责新店选址，测算投资与回报率)：
轨道三号线入驻开发区的消息一公布就引起我们的关注。按国际惯例，地铁沿线的商机是必然的。但是武汉开发区要达到一定的活跃度，目前的人气还不足以支撑。以我们的沌口店来看，开业2年，现在才进入正规运营期，普通创业人是否愿意用这么长的时间来守生意，需要详细的市场考察之后再确定。
金融危机暴发后，工业投资相对减少，这也会减慢区域内商业的进展。综合看来，在武汉开发区投资绝对有商机，我们计划再开2个店，但回收期可能会较长，所有投资者都必须警觉。
投资尚需耐心熬
武汉华南置业总裁赵红(武汉华南置业集团创业者，市场投资经验独到)
以做市场的眼光来看，有人的地方就有三产业的需求，特别是生活与工作都在同一个区域。武汉开发区有发展三产业的“行政愿望”，加上20万人口具备消费力。
不过，投资特别是三产业的投资，进入门槛低，很容易被淘汰。因此，投资前必须要有足够的身心准备：做什么，怎么做。
早期，常青花园守生意的时间长达3年左右。武汉开发区投资，也会遇到这样的问题，大约会需要有3年培育期。这就需要投资者，最好选择熟悉的行业，喜欢的行业，这样容易度过“煎熬期”，能够守得出生意，通过借债经营想着“一夜暴富”，可能性非常小。
现况调查
目前，武汉开发区三产业发展偏低档化，区内还没有一家五星级酒店，小型商务酒店近20家。现有的两个高尔夫球场，吸引众多高端人士消费，有可观消费力。
轨道三号线一期终点站设在开发区的体育中心，将来会向蔡甸区、汉南区延伸。此外，开发区内有江城大道、龙阳大道两条道路与市区连贯。新的芳草路已经开工，连通武汉新区与汉阳区，开发区到市区车程约在30分钟之内，有4条公路相连。
现在，开发区内中百仓储、武商量贩已落户，部分房地产的沿街门面组成小型“商业街”，多为周边居民服务，集中在318国道以北，318国道以南的工厂集中区，目前还没有大的商业项目。
开发区常住与流动人口20万人，由于收入较高，有关人士测算，20万人的消费力可按60万人计。
门面租金
武汉开发区商业门点呈两极分化状。江汉大学对面，一片26万平方米的商业群，将由东合置业建成开发区的“CBD”，包括一座5星级酒店、经济型酒店和2.5万平方米的商务区，这块商务区内计划建成9栋大楼，单栋建面从1700平方米到4800平方米不等，每栋是单独主题，要求投资者“气魄”相对大，能独立包下一栋楼经营。“对于别具特色的项目会松动，考虑几个项目组合。如果是大学生创业，也会给予一定通融。”这里的租金，每平方米60元至80元，若是购买，每平方米为8000元。
其他住宅区的沿街门点，则“平民”得多。已在开发区运行几年的湘隆地产的商业街，现在还有2万多平方米的门面招租，租金每平方米30元上下，70平方米起租，目前极缺24小时餐饮特色店、工艺品店、书店、少儿培训等。开发区农民还建区内，租金则更便宜，20平方米左右的门面月租金约500元。
难点风险
1、人气。做三产业讲究人流量，武汉开发区目前常住加上流动人口20万人，但不少还是住在市区，日常消费会在市区进行。工作日时白天在开发区的道路上很难见到闲逛的人。
轨道三号线通车后，可能会吸引一些开发区工作的人在本区内买房，带来一部分人流，但这部分消费力需要时间等待，守候期可能在1-3年。
2、特色。开什么样的店会有生意。开发区工作与居住的群体，相对收入高，对生活品质要求高，喜欢参与体育活动，但是否越高端的产品越适合这里的人群，尚待观察。