广州楼市新一轮促销战打响 反季旺销楼价趋稳 刚刚过去的周末，广州楼市的新一轮促销战又再打响。记者走访发现，越秀、白云、番禺等地都有新货推出，而“9.7、9.8折”优惠也大行其道。“焦点广州房地产”对阳光家缘的最新监控数据更显示，2月1日至2月20日，广州一手楼市日均成交量为243套，与1月摒除春节假期因素后日均成交242套基本持平。 “与去年同期月成交面积只有30多万平方米相比，目前的月成交面积已经稳定在50万平方米左右。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，从现在开始到“五一”，都将是广州楼市的促销旺季，其间价格估计难再有调整。 珠江新城部分楼盘价位回落一半 中原地产研究部提供的数据显示，2月9日~15日广州十区有几个项目热销带动了全市成交量，一手住宅共签约1570余套，签约面积约16.7万平方米，均比此前一周增长约52%，其中，中心6区签约870余套，签约面积9万余平方米，同上周相比分别增长64%和50%。 在工业大道的一个节后新推楼盘（光大水岸榕城（查看地图）），均价为13000元/平方米带装修，周末仍有约200多名市民前往现场。开发商提供的各种折扣都在“9.3折”“9.5折”左右，全部折扣叠加，最大优惠可以达到约“87折” 。 而在珠江新城的一些楼盘，经历上一轮的调整，目前稳定在1.5万~2万元/平方米的水平，比高峰时的价位回落了近一半。节后楼市的看楼客也有所增多。超大豪宅、普通洋房和小面积公寓都有一定程度的成交量。像220~280平方米的超级大宅，毛坯房总价超过600万元，仍有成交。另外，在售的小面积两房和单身公寓，因为总价不太高，也成为不少市民咨询的对象。 黎文江认为，由于楼价接近部分买家的心理底线，所以开始吸引部分改善型需求买家入市。虽然广州市国土房管局公布的1月成交数据显示，全市均价与中介提早发布的广州房价达到9000元/平方米的判断不同，只有“8”字头，但这应该是由阳光家缘网的时滞性造成的。预计下月公布的数据会对此有所体现。 “目前房价仍处高位 降价是硬道理” “目前楼市的情况其实是一种反季节的旺销。” 寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同在接受记者采访时分析，近期广州楼市录得较好的成交量，与部分此前被压抑的购房需求被激活和开发商的促销攻势有关，也和部分楼盘的成交价格“暗降”10%~15%有关。他举例说明，珠江新城的中海璟晖成交均价已由去年12月的15916元/平方米降至今年1月的13550元/平方米，但对外宣称均价仍为16000元/平方米左右。目前楼市的真实价格还是“雾里看花”。 韩世同说，不论是“明降”还是“暗降”，今年广州楼市依然是“降价才是硬道理”。政府目前也没必要救市，2008年全年一手住宅均价为9338元/平方米，比处于房价飙升的2007年仍高出9.2%，说明目前房价还处在高位。
