高回报引发关注 中档写字楼成金娃娃 记者走访创业大厦、发展大厦、经华大厦、恒安大厦等写字楼发现，虽说目前不少公司生存艰难，但关门的多新开的也多，对佛山的写字楼市场似乎没有造成太大影响，年后不少写字楼的出租率不仅没有降低，反而略有上升，这引起了不少投资者的关注。 通过走访创业大厦、经华大厦、恒安大厦等写字楼，记者发现除了个别高档写字楼外，一些中档写字楼的租赁率不仅没有降低，反而略有增长。与此同时，中档写字楼的高出租率及高回报率，使得“投资住宅不如投资写字楼”正成为新一轮投资热点。 中档写字楼出租率超八成 “去年底我们这里只是出现了个别客户减少租赁面积的情况，但并没有影响整体出租率，目前创业大厦的出租率依然保持在85%~90%之间，与年前相比基本没有差别。”创业大厦物业管理部李经理表示。 另据满堂红写字楼部主管黄剑雄透露，年后到公司咨询求租写字楼的客户较年前至少增加了30%左右，且多以个体创业型客户为主，占了客户总数量的70%左右。这类客户多倾向于创业大厦、发展大厦、金融广场、永丰大厦等中档写字楼，以租100~200平方米左右的小单元的居多。 “相比之下，一些高档写字楼的租赁就显得相对冷清，空置率接近60%，与中档写字楼普遍超过80%的高出租率形成强烈的反差。”21世纪不动产佛山区域分部市场部主管彭先生表示。 中档写字楼的高出租率也引起了不少投资者的关注。黄剑雄表示最近不少买家也开始关注佛山的写字楼市场，“投资住宅不如投资写字楼”成为不少买家争相入市的新热门，特别是租赁率较高的中档写字楼，成为不少买家相中的“金娃娃”。 高回报率引发投资关注 “高回报率是引发投资关注的关键。”黄剑雄表示中档写字楼出租率高但销售价却偏低，投资回报相当可观。 他给记者算了一笔账，目前佛山二手中档写字楼的销售均价5000元/平方米，跟普通住宅均价差不多，以购入100平方米为例，中档写字楼的普遍月租为25~30元/平方米，管理费为3~5元/平方米，1年的租金收入为3~4万元左右，年回报率达到了6%~8%;而一套同样价值50万元的住宅，月租金最多不过在1500元左右，1年的租金总收入1.8万元，远远低于写字楼租金收入。 “管理费与空调费”较低也是投资者优先考虑中档写字楼的重要原因。恒安大厦一位不愿透露姓名的业主介绍，高档写字楼配置的是中央空调，每月固定收取的“空调费+管理费”要20多元/平方米，100平方米就要2000多元，这让一些企业感觉吃不消。 建议一 首选交通便利区 投资写字楼除了要看整体档次及性价比、出租率，还应该重点关注交通,黄剑雄认为一些临近地铁出口的写字楼，升值潜力会更大，应视为首选区域。 “从客户反馈的信息来看,照顾员工上下班交通是否便利也是不少大型公司租赁写字楼的重要标准之一。”黄剑雄表示目前禅桂两地可供投资的中档写字楼并不多。仅发展大厦、金融广场等符合条件且能提供少数中档写字楼房源，因此值得优先考虑。 建议二 装修后好出租 此外，如果将写字楼买入后再包装,可以提升写字楼的租赁价格。创业大厦物业管理部李经理表示，一般公司客户都不喜欢租毛坯房,更喜欢带基本装修的写字楼，搬进去几张桌子就可以办公。 “租毛坯房还要投资一大笔钱装修,这对于创业型公司来说，非常不划算。”李经理表示不少创业型公司租写字楼办公都只是为了过渡，普遍租期为2年，2年过后或因公司发展等诸多原因，往往会另选办公地点，因此一般都不愿投资10万元甚至几十万元装修办公室，反而更愿意选择虽然租金略高，但已做好天花板、地板、墙等基本装修的写字楼做办公室。
