外地资本袭来 石家庄房地产业或将面临大洗牌

  “石家庄市[2008]031号国有建设用地使用权,被大连万达集团股份有限公司以5亿元人民币竞得。”昨日下午,石家庄市地产交易市场交易大厅,随着主持人宣读完毕省会今年第031号的挂牌竞价结果,石市地产市场2008年的收官之地最终约以85.18万元/亩的低价成交,而与第031号地同时出让的其他三宗地全部流标。

  三宗地流标

  在计划出让的四宗地中,第028号、029号和030号因没有符合竞标条件的企业参与竞标而流标。

  昨日,石家庄国土部门正式竞价出让今年最后一批国有土地使用权。由于房地产市场持续低迷,此次收官行情显得较为冷清。

  从现场竞价结果看,在计划出让的四宗地中,第028号、029号和030号因没有符合竞标条件的企业参与竞标而流标。而惟一中标的第031号地,也只有一家达到竞标条件的企业竞标。

  外来资本低价拿地

  大连万达集团股份有限公司已5亿元拍下第031号地。

  在四宗地中惟一成交的第031号地,不仅是四个地块中面积最大的一块,同时也是今年石市已成功出让的地块中面积最大的。其面积达到约586.97亩。

  不过,与其超大体量来相比,其总价5亿元人民币的成交价却显得有些低,平均每亩仅约85.18万元。而在今年3月出让的第007号地(查看地图),平均每亩约502.15万元,而10月和11月出让的几块涉及住宅和商业的地块,最低的均价也高达每亩203万元。第031号地再次刷新了省会近两年来同类用地的出让最低价。

  值得注意的是,完成2008年土地市场收官之战的开发商,并非石家庄本土企业,而是大连万达集团股份有限公司以5亿元人民币竞得。

  昨日,大连万达公司发展部总经理李先生表示,对于第031号地,他们将来将在这里建起总建筑面积达160万平方米的城市综合体,其中包括20万平方米的大卖场、超五星级酒店、5A级写字楼和酒店式公寓等产业。

  看好“三年大变样”商机

  “我们主要是看上了石家庄‘三年大变样’的政策,我们相信这里有商机。”

  “这是我们第一次来石家庄地产投资,我们主要是看上了石家庄‘三年大变样’的政策,我们相信这里有商机。”大连万达李经理表示。

  “这次成功竞得第031号地的大连万达,是‘三年大变样’以来参与二级开发的首家外地企业。”石市国土资源局相关人士说,在年初的时候石市政府就提出了引进外地优质资本参与“三年大变样”的思路,因为这将大大提高“三年大变样”的质量。

  省会地产业面临洗牌大战

  随着优质外来资本的大规模介入,省会地产市场的竞争将会更加激烈。

  “其实我们也想拿地,但当前开发风险仍然存在,而且银行信贷仍然偏紧,多数本土企业显得有心无力。”昨天到现场观看竞价情况的安联集团招拍挂资源经理雷崇楷说。

  “第031号地这么大体量的开发项目,要拿出好几亿开发。当下石家庄本地开发企业还没有几个有这样的资金实力。”雷崇楷说,能够同时在一线及二级城市投资的外来资本往往实力强大。随着优质外来资本的大规模介入,省会地产市场的竞争将会更加激烈,省会房地产行业面临新一轮洗牌大战。