欧尚进驻望京比邻家乐福乐天马特 欧尚第三店进驻望京商圈 比邻家乐福乐天马特 日前,在北京北五环广顺桥边,拥有4万平方米主力店的北京欧尚超市第三店悄然开业。其不但与百安居和爱家家居毗邻而居,在其南面的不远处,另外两个全球知名的品牌超市家乐福和乐天马特也在隔街相望。 家乐福、乐天马特,再加上面积超大的欧尚,“望京越来越多的年轻人,都选择来这边购物了”住在望京的李女士告诉记者。 业内人士表示,三大品牌超市的聚集,可以形成集群效应,有利于新商圈的打造;但同时,中国商业地产联盟秘书长王永平则认为:“同一业态聚集,会产生互相排斥,不能彼此互相促进,商家将面临很大的竞争压力。” 迎合需求 尚需培育 李女士家住在望京的中心商圈内,紧邻嘉茂、华堂、新世界等大型商场。“这些商场提供的都是衣物、鞋帽等中高档的消费品,缺乏大众化的物美价廉的日用消费品。”李女士认为,三大超市的聚集,正好满足了望京人这部分的需求。 记者走访时发现,与处于相对中心位置的家乐福和乐天马特相比,开业不久的欧尚在客流上明显处于下风。 据欧尚三店的一位部门经理介绍,开业的前半月,“一天的客流量最多时只有7000人,还得赶上周六日。”多数商家也表示,市场刚开业,需要一段培育期。 但上述部门经理同时表示,随着超市宣传力度的加大,以及商品种类的逐渐增多和促销人员的逐步到位,超市的客流量会逐步增多。 “我们的营业面积比家乐福和乐天马特都大很多,并且备有超大规模的停车场,交通也很便利,上五环路很容易,经过培育期后,我们会有竞争力。”这位部门经理对欧尚的发展很有信心。 与此同时,家乐福的相关人员也表示,家乐福作为知名的品牌,已经过了培育期,有稳定的客流,同时在一些引进的品牌上也与欧尚存在差异,因此,目前,欧尚并不会对家乐福造成压力。 而仅有地下一层的乐天马特,其“韩流”特色,也有自己的固定客群。 虽然三家各有特色,但王永平对其发展依然表现出了忧心,“三个品牌在国外的竞争力可能存在差异,但在国内几乎旗鼓相当。一个好的商圈应该具备不同业态,才能相互促进。”王永平说,“大卖场的排斥性很强,针对的大多都是同区域的消费人群。” 他认为,目前该区域还称不上望京的新商圈,无论是商家,还是商圈,都尚待培育。 房市低迷 周边房价优势甚微 虽然,品牌超市的开发带动了该区域的人气,但据记者调查发现,在整个房地产市场低迷的状态下,除了针对“外籍人士、投资客等月入万元以上”人群的高端地产保有一定的竞争优势外,普通的住宅地产在价格上并不占优势。 据了解,紧邻家乐福南侧,针对高端人群的华彩国际公寓目前的均价为17000元~20000元/平方米左右。据其销售人员介绍,目前90平方米左右的小户型已基本销售完毕。 而处于家乐福北侧的博雅国际中心,其目前二手房价格几乎也在16000元/平方米以上。 处于欧尚北部正在开发的北纬40°,以板楼、多层、小高层为主,目前在售两居户型均价在14000元/平方米左右。 这一价格与周边的商业业态较少的季景沁园、北京香颂、中广·宜景湾等相比,并不占价格优势。 据了解,目前,以花园洋房(板楼)、精装公馆(塔楼)为主的北京香颂的均价为22000元/平方米,而中广·宜景湾的整体均价在17000元/平方米左右。 业内人士分析,在当前房价还将下降的预期下,开发商考虑更多的是如何将房子卖出去。“现在即使是在商业比较集中的地带,也有很多商铺空置。目前来看,该区域商圈效应还没有显现出来,地域优势就不存在,因此周边同档次的房价也相差无几。”
