租金降幅大！深圳写字楼租赁“提前”活跃 还未过元宵节，记者就已从中原、美联、港置等多家中介处了解到近期写字楼租赁有回暖迹象。不少业内人士表示，元宵节一过，写字楼租赁市场会更活跃，同时，还将不可避免地迎来新一轮的租金下降潮。 福田中心区和罗湖区的甲级写字楼租金下滑最为突出。 换租客户占到很大比例 就在元宵节这天，中原写字楼东部总监范进佳告诉记者，一张从1月份开始洽谈的租赁单终于签下来了，他表示:“我们在2月份头10天内，已成交了20多单，按这个比例计算，2月份的业绩将是1月的1.5倍。”港置地产也透露近一周内写字楼租赁成交已上10单，业绩明显好过1月。 “拿今年和去年同期相比，年后的租赁也是相对活跃的。”港置地产商业中心A区区域经理刘永强认为，这与今年租赁市场内部流动性增强有关。据了解，目前换租的客户占据了租赁市场很大部分比例，“以大换小”、“以好换次”不断上演。 另外，DTZ戴德梁行研究部主管张晓端还表示:“一些大型公司正在观望。”如果年后租金继续大降，预计他们也会从换租的潜在客户转变为实际成交客户。 业内预测租金将持续下行 实际上，前一两个月写字楼租金持续大幅下滑，早在为当下的租赁活跃埋下了伏笔。业内普遍认为，尽管从去年年中就出现了明显的租金下滑趋势，但从12月以后，速度更快，变化更明显。记者对比了中原提供的2008年12月和2009年最新一期写字楼租金数据，近期租金基本全线下调，短短一个月，租金波动就出现了5-30元/平方米不等的降幅，其中，福田中心区和罗湖区的甲级写字楼租金下滑最为突出，而多数乙级写字楼也未幸免。 由此，所刺激到的不仅是换租潮，还催生了业主主动调租潮。范进佳声称:“不管是有钱没钱的租客现在都会喊‘生意难做’，业主干脆就很积极自觉地配合调租。”目前深圳写字楼存量和空置率不断上升，以及新增客户和新增需求逐渐减少都加重了业主租赁压力，议租空间还将进一步扩大。 业内预计租赁活跃趋势还将持续，高峰期或出现在3月份以及第二季度，而租金将持续下行。
