陆家嘴金融城亟须东扩 第一高楼出租率看好 在今年初上海两会上，上海市长韩正的政府工作报告首次在正式场合赋予了陆家嘴“陆家嘴金融城”的概念。 新名词定义下，是上海打造国际金融中心的提速的愿景，而承接新金融城发展的平台，占有浦东大量土地资源的上海陆家嘴（集团）有限公司无疑是首选。 对于多年来一直稳居各类国内房地产企业排名前十，甚至三甲的国资地产巨头陆家嘴集团来说，在其专注房地产市场之外又有新的突破，是上海及浦东给予其的厚望。 探索一直在持续，2004年始，陆家嘴集团从一级土地开发商向商业地产转型，而2008年下半年以来受金融危机冲击，浦东写字楼市场也经历了一些波折，陆家嘴集团在金融城中开发入市的项目无疑备受关注。 “上海市政府之前有提过，这次是首次正式在人大会上提出，”上海陆家嘴（集团）有限公司董事长杨小明就此问题接受本报记者专访时表示，“我们目前思考的方向是如何在物理空间与功能定位上做更多的突破，把陆家嘴金融城建设发展好。” 金融城扩大命题 《21世纪》：陆家嘴金融城新名词下，被赋予什么新的空间与功能的意义？ 杨小明：这个就是目前我们需要去认真思考（的问题）。陆家嘴金融城从其环境来说，我们需要进一步的改善，它的发展空间也需要进一步的拓展。 从陆家嘴未来二三十年的发展来看，金融城现有的物理面积，不足以承载上海打造国际金融中心这样一个巨大前景，我们认为还需要扩大。 但目前尚未有一个具体扩容计划出炉。小陆家嘴如果要外延，就面临一个旧城改造的问题。究竟能不能动、怎么动未来还需要多加论证。 在酝酿物理空间扩展之时，陆家嘴金融城的功能提升也是我们探索的方向。以目前来看不能只打金融这张牌，陆家嘴的城市综合服务功能必须有所突破。 目前陆家嘴在商业、零售、餐饮、娱乐、文化等方面的文化形态都缺很多，不足以支撑一个国际金融中心的概念，我们在陆家嘴报纸买不到，买包烟都很难，办公楼吃饭也难，解决这些方面问题需要全社会一起来动员，当然陆家嘴集团义不容辞。 《21世纪》：目前陆家嘴集团已经开发上市的商业地产中的出租率如何？包括陆家嘴参与投资的第一高楼上海中心，未来出租预期怎么样？ 杨小明：2008年下半年金融风暴展开后，2008年下半年提供的产品，出租的速度会比过去慢一些，由于租金上涨的速度也减缓了，价格会相对便宜，所以整体的出租率还是不错。 除了金融危机波及以外，导致租金上涨速度减缓的另一个原因是，08年下半年小陆家嘴写字楼的供应量一下子提升，包括环球金融中心等投入市场，供给一下子加大。 上海中心我们也是股东之一，主要以土地入股，未来建成之后我们并不担心上海中心的出租率，在经济周期调整下，很难说在今年或者明年市场能够回暖，但金融风暴不会延续到上海中心落成那个时候。而由于小陆家嘴地块基本建设完毕，浦东目前没有规划建设更高的摩天大楼。 戒焦戒急，敢想敢干 《21世纪》：先后服务于外高桥等浦东三家国企，作为浦东开发开放的元老级人物，您一路见证浦东的发展崛起，俞正声在此次上海两会时提出浦东未来的发展还需甩掉包袱，更大胆一些，拿出当年的那股劲，对此您怎么看？ 杨小明：时过境迁，我觉得现在和当初情况不一样，1990年代初的浦东，乃至整个上海都有一种非常迫切向前发展的愿望，由于1980年代时上海经济状况不大好，南方广东又日新月异，大家普遍有一种改变现状，向前发展的干劲。 到现在18年过去了，上海一直处于高速发展的通道，也取得了较大的成绩，因此过去快速发展在潜意识上成为一种包袱，目前特别需要克服这种障碍，敢想敢干，戒焦戒急，有自信一切从零开始，心理负担就会更低一些。 对于陆家嘴集团来说也需要进行突破，我们公司在过去一直都在围绕房地产主业做投资，按照国资委的规定，如果跨出主业是需要进行报批，虽不意味着不能做，程序上变得更加复杂，俞正声书记在两会期间也提出我们公司应当更大胆一些。 《21世纪》：俞正声此前两会参与浦东区讨论时候，也间接证实了迪士尼项目有望落户浦东，市场传闻陆家嘴集团将参与项目建设这些消息可信吗？ 杨小明：迪士尼目前还不是绝对确定的事情，各界对于建设迪士尼这个项目的共识是一致的，人民群众十分欢迎，上海政府、浦东政府都很积极，但是项目要靠国务院批准敲定。 即便国家批准下来，具体参与建设方要靠上海市政府等安排，此前网络上传言陆家嘴集团等一些公司获益其中，这些也都只是传言，我们已经发了三次公告澄清。不是浦东所有的事情陆家嘴集团都有可能做。
