商业地产冷清空置渐显 值得注意的是，记者在调查中发现，除了大众关注的住宅市场低迷不振之外，北京商业地产也部分显示出“空置”、“退租”迹象。 “生意似乎不对这里口味，挣不上钱，房子租金又高，所以准备转让了。”北京西南角三环新城食尚街经营东北菜餐馆的张老板向记者表示，原本以为这个小区有几万住户，人口相当密集，生意一定兴隆。“可没想到，自从去年开张以来，光顾的人一直不多且消费量不大。” 记者注意到，近一年时间里，该小区经营餐馆的店铺停业转让的已不下5家，另外还有一些更小的店面也“封门闭户”。 需要指出的是，记者在北京CBD朝外区域调查中也发现，有大量空置商铺正在招商，情况一样糟糕。 “与住宅市场负增长不同，2008年商业地产竣工面积大幅增长，加上不断上升的空置面积，在经济不景气的2009年，北京商业地产将出现过剩。”北京市社科院发布《北京经济发展报告(2008年-2009年)》对此直言不讳。 事实上，目前包括世邦魏理仕、仲量联行等在内的知名国际物业机构均表示，对2009年北京商业地产的前景十分担忧。 世邦魏理仕一份调查报告显示，按照原计划，北京2008年新增商业物业面积大约为600万平方米。但是，全年包括西单大悦城、华贸购物中心、银泰购物中心、三里屯Village等在内，全年的新开商业面积不足300万平方米，有近一半商业物业推迟开业。 “总的来说，目前北京商业地产受整个经济下滑影响有所显现，但还不算‘寒冬’。”中国商业地产联盟秘书长王永平向上海证券报表示。 他分析指出，目前北京商业地产的疲软主要表示为三个方面，“一是部分业态开店步伐方放缓；二是商户与开发商物业谈判条件在提高；三是部分商业项目推迟开业。” 而据北京国瑞兴业地产有限公司国瑞传媒总经理武斌透露，国瑞城购物中心最快要到2009年3月才能开业，而且这是该物业第三次延期开业。另外，北京中坤投资集团董事长黄怒波也表示，其开发的面积高达24万平方米的大钟寺国际广场将推迟至今年5月份开业。 “由于商业物业持续放量，消费市场萎缩、品牌商开店放缓，北京一些在建或经营不佳的购物中心可能下调租金，但具体降幅尚不确定。”世邦魏理仕北京分公司研究部一位专家分析说。 王永平则进一步表示，就他调查了解到的情况来看，今年商业地产投资热情会进一步收缩，直接表现在商业地块趋近“零交易”。
