100万平方米供应量 今年六区都有大商场建成 春节过后，NEO企业大道、卓越时代广场二期等大型商业项目都将面市，近日中原地产发布报告称，2009年全市将有超100万平方米的商业地产项目供应量，其中大型商业项目占比近50%，且一改南山区一枝独秀的局面，形成多点开花的供应高峰。 打破南山“一枝独秀”局面 “大型商业物业将是2009年商业物业市场供给的热点，将比2008年增长20%.去年由于楼市及经济的低迷，令在建项目放缓施工速度，部分项目延至2009年上市，全年商业面积过万的项目约14个，总商业面积约50万平方米。”中原地产商铺部总监徐文侠说道。 据了解，2008年全市共有7个大型商业项目入市，其中5个在南山，如益田假日广场、京基百纳广场、信和春天百货、欧洲城等，业内普遍评价去年是南山商业升级的一年。今年的大型商业项目则不再是由南山一枝独秀，而是各个区都将有代表性项目面市，如福田中心区有IAMALL、卓越世纪中心和卓越时代二期，南山有天利中央广场二期和太古城，罗湖有华润万象城二期，龙岗有珠江广场等，其中福田区大型商业的总供应量将超过27万平方米，占据总量的半壁江山。 高端项目将推升商铺均价 大型商业项目以外，2009年深圳批售商业中的半壁江山仍是社区商业，不过供应量将随着住宅批售的减少而减少，预计全年比2008年减少约10%，在55万平方米左右，70%以上的分布在关外两区。“虽然今年预期的商业批售面积较去年有所减少，但去年还有40多万平方米的存量未售出，可以肯定的是今年的社区商铺在巨额存量压力之下还将普遍降价，但如东门、华强北等传统商业旺区的商铺租价售价仍可能稳中有升。”徐文侠说道。 “总体过百万平方米的供应量将是今年商业市场的巨大压力，可以预见的是新增项目仍将普遍采取"低价入市"的策略，但是就整体均价而言，今年这么多定位高端的商业项目或租或售，将带动区域商业价值提升，推高整体均价。”美联物业深圳营业部总经理江少杰说道，他提到今年还预计有100多万平方米的写字楼供应，这个量是历年最高，将带来大面积的写字楼底商，这类是商铺中的高端产品，将对全市商铺的平均价格起到推高作用。
