09年北京写字楼空置率可能创历史新高 仲量联行日前发布的最新研究报告并未给处于寒冬中的楼市带来更好的消息。该行预计2009年北京楼市写字楼空置率将创历史新高，无论是写字楼、商铺，还是高档住宅或工业地产，需求均呈下滑趋势，租金水平平均将下跌10％到20％左右。 仲量联行的预计并非空口无凭。数据显示，2008年四季度，北京市写字楼空置率为22．5％，环比上升明显，为4．1％，全年累计上升6．3％，其中四季度CBD（中央商务区）的空置率已高达33．0％，环比上升1．4％，全年累计上升了5．9％。另外，四季度北京高档住宅平均售价较上季度下降6．3％，降至1．97万元／平方米，豪华公寓平均售价下降5．9％，降至2．38万元／平方米，别墅平均售价下降3．9％，降至2．03万元／平方米。 2008年四季度，京城写字楼市场新增供应量413380平方米，导致空置率不断攀升，而客户需求继续疲软，写字楼业主开始更加关注如何保留现有租户，公司租户出现了向CBD回流的现象，另有部分租户放缓了向近郊企业园搬迁的步伐。 仲量联行认为，全球金融危机的影响在2008年四季度已逐步变得显著，尤其是受到奥运会后租赁活动放缓的影响，北京2008年四季度写字楼平均租金较历史高位下跌了3．4％。虽然形势不容乐观，但仲量联行北京董事总经理张莹依然较有信心，她认为：“尽管全球经济放缓使众多跨国企业在扩租方面仍将持谨慎态度，但中国政府庞大的经济刺激计划以及向私营企业开放更多的商业市场，将推动本地企业在2009年期间对写字楼的需求。”
