去年深圳商铺供求比创10年最高 年底存44万平 中原地产日前发布统计报告显示,2008年深圳商铺市场严重供大于求,3.41的供求比为近10年来的历史最高,产生了高达44万平方米的存量。业内人士认为巨额存量将主要促使社区商铺价格继续下降,而今年写字楼底商和大型商业项目增多的局面将使得商铺市场整体的成交均价得以拉升。 年底存量高达44万平方米 根据中原地产统计数据,2008年全市批售商业的面积高达62.18万平方米,比2007年增长45.21%,但全市销售面积仅为18.23万平方米,比2007年下降42%,算起来供求比为3.41,达到历史最高峰,相对2007年1.36的供求比高了一倍多,显示出严重的供大于求。截至2009年初,去年的商业存量面积大约还有44万平方米。 据了解,去年供大于求局面的形成,主要原因一是住宅批售面积达660万平方米,同比增长了12.05%,明显带动了社区型商业批售面积的增加,占到商业总供应量的83.76%；二是2007年年中开始的楼市调整,使得开发商延缓了新建商铺的面市,而2008年楼市的持续低迷令不少开发商产生资金危机,被迫开售商业；三是商铺作为纯投资型消费,成交量因楼市持续调整、股市低迷不振、全球经济危机爆发等因素而极度受抑,萎缩情况比住宅更加明显。 存量将令社区商铺价格再降 去年的社区商铺占到全市商业总供应量的83.76%,普遍已随住宅降价采取了“低价开盘”的策略,而现在还余40多万平方米的存量未售出,在今年将面临更大的市场竞争。根据中原地产统计数据,今年全市商业还有55万平方米的总体供应量,社区商铺依然是主力产品,尤其以关外商铺为主,“虽然商铺市场不像住宅、写字楼市场这般具有统一性,但可以肯定的是今年的社区商铺在巨额存量压力之下还将普遍降价,但如东门、华强北等传统商业旺区的商铺租价售价仍将稳中有升。”中原地产商铺部总监徐文侠说道。 “但是,2009年深圳预计有100多万平方米的写字楼供应,这个量是历年最高,将带来大面积的写字楼底商,这类是商铺中的高端产品,将对全市商业售价的平均水平起到拉升作用。”美联物业深圳营业部总经理江少杰说道。此外,今年的大型商业项目也较去年增加,如福田的IAMALL、卓越世纪中心,罗湖的华润万象城二期,南山的天利中央广场二期、太古城,龙岗的珠江广场等,这些定位高端的商业项目或租或售,也将带动区域商业价值提升。
