鼠年看郑州写字楼市场 办公物业供大于求

　　金门面顾问提供的数据显示，2008年郑州市办公用房累计投放52.35万平方米，成交35.39万平方米，销售同比增长了16.82%，环比下降了42.67%。金门面顾问据此认为，2008年，郑州写字楼市场供大于求的矛盾，没有得到有效缓解，市场消化压力仍然很大。

　　从办公用房成交数据看，郑州办公用房出现环比下降的主要原因是，2007年办公用房成交主要集中在下半年，约占全年成交量的67.08%，造成2008年办公用房环比下降幅度较大，同时，国家的宏观调控政策及市场预期是办公用房成交量环比下降的根本原因。进入11月、12月，由于裕鸿国际、领域、绿地·原盛国际等写字楼打出住宅的价格，吸引了投资者出手，办公市场有所“回暖”。

　　数据还显示，虽然2008年下半年办公用房供应量减少，供求比较上半年的1：0.38有所缩小，但办公用房市场仍然过剩，消化压力大。

　　金门面顾问首席顾问王少华分析认为，从供求关系看，2009年郑州市写字楼市场将继续保持“供大于求”，形势不是很乐观。随着全球金融危机带来的实体行业受损，高档写字楼的出租市场将受到影响。而租金收益率直接体现写字楼作为投资型产品的真实价值，大量写字楼可能因此会调低售价，预计2009年这种调价现象会愈演愈烈。