金融街逆市斥40亿频繁拿地 管理层二度增持

　　金融街2009年1月6日公布高管层再次增持的消息。2008年的最后一天,以董事长王功伟为首的公司高管,以个人自有资金按市场价从二级市场购入公司流通股票,总计约36.9万股,当日最高股价7.70元/股,均价7.57元/股。

　　去年9月12日,金融街高管曾经有相同行为。若以1月8日收盘价7.84元/股计,金融街高管账面盈利达52.94万元。

　　近期,金融街更是逆市耗资40亿拿地。

　　作秀还是护盘?

　　公告显示,此次以董事长王功伟购买5.34万股为最多,副董事长鞠瑾、总经理刘世春等11位公司高管购买数量从4万股到1万股不等。此次交易后,王功伟持有金融街股票11.34万股,上述12名高管总计持有金融街股票75.93万股。按当日收盘价计算,金融街此次增持共耗费购280.8万元。

　　相比金融街高管人员的百万年薪,两次增持持股量所耗资金数目并不多。公开数据显示,王功伟年薪171.23万,刘世春年薪165.69万元,主要高管年薪均在百万元以上。

　　金融街首次增持后,亦有市场人士认为,上市公司仅仅增持几万股,作秀的成分居多。根据多家上市公司高管增持股票公告,未发现公司高管在增持后作出锁仓承诺。

　　对于两度增持,金融街董秘于蓉在接受本报记者采访时表示:“我们的想法很简单。从公司长远发展角度来看高管层利益和股东利益应趋于一致化。”

　　于蓉还提到,和此前实施过股权激励的房地产上市公司相比,金融街高管层所持股份比例较少,不足向股东证明经营层的信心。公开数据显示,保利地产(600048.SH)董事长李彬海持股968股,万科A(000002.SZ)董事长王石持159万股。

　　于蓉告诉记者,去年11月份公司已经在深交所备案,半年之内,如果公司高管继续增持公司股票,将在深交所集体登记。两度增持后,金融街今后仍会择合适时机再度增持,时间将避开年报披露的敏感时期。此前,公司一直采取激励基金的方式奖励高管层。“激励基金是股东大会授权实施的,近期还没有修改的意愿。”于蓉说。

　　逆市耗资40亿拿地

　　管理层的增持表达了对公司未来发展的信心。尽管在此轮调整中,相比住宅地产,商业地产受到的影响较小,但金融街不得不面对2008年净利润下降50%的尴尬。

　　于蓉解释说,净利润下滑主要是因为从2008年1月1日起,金融街对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该公司根据会计政策变更对于财务报告追溯调整的要求对上年同期数进行追溯调整,上年同期净利润由7.3亿元调整为约20.03亿元。“对比基数增长较大,因此导致公司2008年1月1日至2008年12月31日实现净利润较上年同期下降50%左右。”于蓉表示。她预计,与2007年年度报告披露数据相比,金融街2008年度净利润实际上同比增长40%左右。

　　金融街是新会计准则颁布后,首批采用公允价值计量的A股上市公司。利用公允价值评估主要是对期末持有房地产的资产价值、经营价值两方面进行评估。

　　“市场好的时候,大多数上市公司持有的投资性房地产价值上涨,用公允价值计量,意味着财报中公司的资产将更具有价值。市场不好的时候,公允价值将下降,这也是比较公平的计算方式,和国际接轨。”中原证券分析师魏博对本报记者说。

　　值得注意的是,从去年9月开始,金融街斥资近40亿频繁拿地。分别购入繁华商业地带西单美晟国际广场,复兴门项目以及石景山区衙门口地块。魏博评价,几笔交易称得上“划算”。

　　于蓉认为,目前由于公司现金流的充裕,足以支撑在目前的行情下拿到合适的土地。截至去年三季度,金融街共有89个亿的现金余额。四季度,金融街56亿元公司债也获得批准。于蓉表示,公司所拿地块都是商务地块,并且聚集在北京。

　　另据最新消息显示,金融街西拓将在2009年迈出实质性一步,西城区发改委主任吴向阳在2009年1月6日开幕的西城区第十四届人代会第四次会议上透露,月坛南街的四家单位将在2009年率先启动拆迁工作,拆迁地将用于修建写字楼。金融街此前一直觊觎其中的拿地机会。