皮具城旁房改房出租回报率6％
文/表 记者陈芳、林琳
从现场看到，桂花岗小区距离白云皮具城仅隔一条马路，周边是广州的皮具批发中心。因此该小区中的很多底层单位被皮具城的公司租来作为仓库，租金较高；而较为高层的则多是周边的商家或者员工租来居住。
从该小区的配套来看，内有幼儿园、便利店、餐饮店、理发店、休闲场所等生活配套。同时该小区距离越秀公园和雕塑公园的路程都在10分钟左右，距离广州大学仅一墙之隔。桂花岗公车站有多路公车经过，距离地铁越秀公园站也仅有约15分钟步行路程。
这一次推出的物业处于小区的中间位置，三楼南向。业主已经对该单位进行了间隔，可以作为两房出租，也可以分别作为两个一房单位进行出租。该单位楼层低，既可以租给商家作为仓库，租金较高；同时由于楼层和朝向都比较好，也可以租给个人居住。租金都可以达到2000元/月以上。据介绍购买该单位总费用不到40万元，按照最低2000元/月的租金，投资回报率都有6%。
该单位的缺点是楼龄较长，目前已经达到30年，是以前的房改房。但据中原地产盈翠分行陈燕娇小姐介绍，该楼盘在2007年已经统一补缴了土地出让金，因此现在的使用年限还接近70年。同时该小区最大的优点是拥有省一级小学——桂花岗小学的学位。
周二
收租婆
桂花岗小区投资回报率
投资计算器
放盘价：6129元/平方米×62平方米＝38万元左右
总投入约：40万元
租金收入：2000元/月以上
投资回报率：(2000元/月×12个月)/40万元×100%＝6%