2008年楼市的标志词：从“拐点”到“转折”

　　岁末之际，记者在采访中总结了标志2008年、并将左右2009年的楼市关键词，希望这些词汇能让我们进一步了解楼市，在了解中成熟，在期待中理性，在冬季里找到春的气息。

　　1拐点

　　从万科领袖王石去年12月份提出“拐点论”后，2008年一年来，降价潮从南方蔓延到北方，从一线城市波及到二、三线城市，楼市真正遭遇拐点，并形成了由牛转熊的态势。“拐点”也成为楼市进入下降通道的标志词。

　　楼市拐点开始出现在广州、深圳等南方城市，随后是全国城市陆续出现的成交量持续萎缩。据统计，北京、上海、深圳、南京、杭州等城市前三季度商品住宅成交量同比分别下降了43%、59%、49%、55%、50%。之后次房价上涨乏力。8月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%，这是近三年来首次出现环比下降。这是一个标志性的变化，表明我国房价开始从快速增长回落，转向小幅下跌，价格拐点正式出现。

　　据机构月度成交统计，本市住宅交易量及均价从二季度起逐月下降，到三季度，成交量同比已下降六成以上，均价也下降一成以上，显示出明显的拐点及向下调整的转折走势。

　　2低迷

　　2008年，楼市成交低迷已成常态，因此也是人们最熟悉的标志性热词。国家统计局《中国经济景气月报》的数据显示，今年以来我国商品住宅销售面积持续下降，今年1-7月，北京、上海、广东等城市商品房交易量降幅超过20%。浙江、福建、江苏、天津、江西和四川商品房销售面积降幅也接近或超过20%。

　　以三季度交易为例，据中原地产投资顾问部等机构统计，三季度天津商品住宅量价双双下调，共成交104万平方米，环比下降了7.8%，同比下降了70%。成交均价为6770元/平方米，环比下降了5.2%，同比涨幅为8.3%。

　　从板块来看，市中心区商品住宅成交量同比下降了77.9%。环城四区同比下降了56.7%。滨海新区三季度仅成交商品住宅20.9万平方米，环比降幅为45.1%，同比降幅达到了79.6%。

　　从有市场风向标作用的二手房市场交易量来看，前三季度本市二手房总成交25301套，与去年同期相比下降了43.9%。二手房交易极度低迷，一方面反映出受到商品房购买力下降的影响，一方面又将抑制商品房市场的梯次需求。

　　3促销

　　促销无疑是2008年楼市重要特点和标志词汇之一，也是企业营销的竞争焦点。从2007年千方百计的“销控”，到2008年花样百出的“促销”，楼市在销售方面的“转折”令人眼花缭乱。

　　继上海、深圳等城市各种名目的促销打折风起，天津各种各样的楼盘促销也从春季房交会期间开始出现，其中包括直接打折促销、赠钱(物业费、维修基金、装修费、车位费等)、赠物(家具、家电等)。

　　目前直接打折已成为较普遍的促销方式，折扣幅度从最低九折左右到最高五折左右。其中多以“特价房”(指定户型等)和“一口价”(大幅度减价的个别楼栋等)方式为主，而以举办多种活动来吸引目标客户群是目前中高档以上楼盘采用最多的推广促销方式。同时，很多开发企业都通过组织具有新闻价值的活动及“圈层渠道营销”等方式吸引目标客户，出现了开发商与中介公司、银行开展紧密合作，寻求更多渠道拓展客源的促销方式。另外，一些楼盘还推出了“无理由退房”、“购房差额补偿”等促销措施。

　　交易统计显示，这些促销活动对一些楼盘销售起到了一定作用，但是多数楼盘促销效果还决定于楼盘所属地段人气儿等因素。

　　4降价

　　无论何时，房价总是人们最关心的问题，持续多年上涨后，今年的房价终于出现了掉头向下的走势，虽然有机构在年初时预测2008年市场“会出现较长时间的观望期”，也有专业人士预计“2008年奥运会局部区域房价可能出现回落”。但是实际上全国房价的下降速度和幅度都远超过机构预计。从年初开始掉头，到奥运会后加速下降，“降价”成为贯穿2008年楼市的持续热点。除了具有标志性意义，如果要评选2008楼市最流行的词,那也一定非“降价”莫属。

　　与全国相比，天津房价调整的幅度和时间都比较滞后。但是9月起也开始出现较大幅度下降。截至11月底，全市商品房成交均价已降至6600元/平方米左右，连续破7000元/平方米关线，市内六区约9700元/平方米，连续破10000元/平方米关线，新四区5900元/平方米左右，连续破6500元/平方米关线，比房价高峰期平均下降10%以上。

　　分析人士认为，目前楼市下调，其根源已发生变化，去年底及今年年初是由于宏观调控导致，但是到下半年，随着美国次贷危机演变成全球金融危机，我国经济也受其影响，消费者目前更多的是对未来经济走势不确定性地担忧。

　　5保障房

　　2008年政府对房地产的指导意见中提出有关保障房的投资建设，保障房也因此成为稳定市场的重要环节及年度标志词。

　　保障房包括由政府主导的廉租住房和经济适用房，也包括属于商品范畴的限价房。根据国家要求，今年全国各地都调整和制定了新保障房建设及分配计划，本市也提出了加速保障房建设，增加保障房投资的措施。

　　今年10月底，本市首次面向市内六区非拆迁家庭中的特困、重病重残和孤老这些特困家庭，推出了每平方米一块钱的廉租住房。截至目前，河北、河东、和平三个中心城区已累计有330多户双困家庭选到了中意的廉租房。

　　今年本市启动建设7个限价房项目。今年推出的首个限价商品房均价4200元左右，一共1224套，户型全部是90平方米以下，没有阴面房，南北通透，准备在2010年上半年开始陆续入住。

　　另外，由中国建设银行控股的中德住房储蓄银行与天津市国土资源和房管局签订了支持天津市保障性住房建设合作协议，承诺在未来三年内，将向天津市保障性住房建设提供总额为200亿元的金融支持，最大限度地支持天津市保障性住房建设。