年底写字楼渐冷,社区商铺加温

　　写字楼面临拐点交投渐冷

　　年底是多数发展商积极冲刺的阶段，但是在写字楼市场，此前积极推广的多个写字楼项目也出现冷淡情况。记者在采访中了解到，在东风路，一上半年积极促销的写字楼近期都没有进行宣传推广以及优惠促销，也基本没有成交。而在天河，一新写字楼也在近期低调开放招商中心进行招商，而没有大张旗鼓地进行宣传。整体来讲，除了珠江新城和天河北有2至3个写字楼进行宣传之外，整个写字楼市场出现了冷淡态势。

　　据代理某写字楼的一代理公司营销人员介绍，近期写字楼市场比较冷淡，咨询的客户基本都是自用的为主，并且也在观望，投资客则明显减少了。来自有关机构的统计数据也证明了这一点。根据DTZ戴德梁行日前公布的数据显示，今年第三季度全市甲级写字楼的吸纳量仅为1297平方米，为第二季度的7%.据其分析，主要原因有美国金融危机所带来的负面影响令一些知名企业放缓扩张计划，一批受产业结构调整影响的企业不堪重负，搬离甲级写字楼。

　　从另外一知名机构第一太平戴维斯的统计数据也显示，写字楼市场在今年第二季度迎来高峰之后，在第三季度出现了回调。根据该公司此前公布的数据显示，第二季度广州甲级写字楼月租金达141元/平方米，较第一季度上涨0.9%.其中珠江新城甲级写字楼，平均租金在第二季度大幅上涨8.7%，达到173.3元/平方米，创下了历史新高。而同期的高端办公物业受到市场追捧，吸纳量达到3.5万平方米。但是第三季度广州甲级写字楼市场租金水平下降0.5%，报人民币136.4元/平方米/月，而此前持续走高的珠江新城整体租金水平下降6.0%至165.0元/平方米/月，整体办公物业吸纳量也下降至3.1万平方米。

　　业界人士认为，广州写字楼市场面临着拐点，主要有两方面原因，一方面是自身供应量的上升。据统计，光珠江新城现有及未来甲级写字楼项目超过20个，总建筑面积达185万平方米，其中绝大部分将在2010年投入市场。由于未来庞大的供应量，市场未必能在短时间内完全消化，预计2010年或2011年的空置率将达高峰。另外一方面，随着金融危机的影响，部分企业经营开始收缩，部分企业的扩张也受阻，因此，写字楼需求量也将下降，加剧了供需矛盾，也影响了投资回报率，影响了投资客的进入。

　　因此，业界人士预计，年底广州写字楼买卖和投资市场表现仍然较为淡静。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也把写字楼作为潜伏巨大风险的物业提醒消费者注意，他认为，“2009-2010年，广州新增的写字楼足够市场消化8??10年，再加上需求下降，租金水平下挫，只是时间问题”。

　　社区商铺仍然冲量

　　相比写字楼市场的冷淡，社区商铺在年底又迎来一波大的推广活动，碧桂园、合生、富力、方圆、万科、保利等纷纷推出社区商铺促销活动。据不完全统计，目前广州共有近30个楼盘推出商铺，单价格从4500元至5万多不等。

　　其中，声势最大的是富力旗下富力广场、富力院士庭等13个楼盘推出总值20亿元的商铺进行促销。方圆集团旗下的云山诗意推出50套商铺，荷塘月色推出少量大户型饮食铺位，公园一号也有街铺推出。位于番禺大岗镇的翡翠蓝湾也在上月推出了4500元起的临街商铺，是广州目前最便宜的商铺。

　　其中，方圆云山诗意11月推出的50套商铺，开售仅一个小时便基本售罄，销售率高达95%.翡翠蓝湾11月推出的80间商铺开盘至今也已经卖出过半。

　　中原地产的监测数据显示，广州11月的一手商铺成交量呈现快速增长势头，特别是在11月4日-11日，一手商铺签约面积达到了7000多平方米，几乎全部为社区商铺。

　　记者在采访中了解到，今年以来，由于股市和住宅市场的巨幅波动，不少投资者开始转向去年价格涨幅较小，因此风险较小长期收益较为稳定的商铺。其次，由于回笼资金心切，不少开发商在商铺促销方面加大了力度，优惠幅度比此前有所加大，因此也一定程度上提高了社区商铺的投资价值。