会展旺季来临引发广州写字楼短租业务增长

　　会展附近写字楼更热

　　交易会除了对广州的住宅市场有着较大的影响，对写字楼的租赁市场也有着不小的带动。据悉，今年由于展馆的迁移，琶洲会展中心附近的写字楼业务有所升温，特别是短租市场比较活跃，并间接带动了临近琶洲、赤岗、珠江新城等板块的写字楼市场。

　　满堂红写字楼方面的专业人士袁先生介绍，今年琶洲会展中心的租赁业务比上半年好了不少，求租租客有明显的增多，租赁成交量也多了10%左右，随着租赁业务的增多，租金也有所提升，与半年前相比，大约上涨了10%-15%。其中，会展附近的两个写字楼项目最受欢迎，中洲中心的出租率达九成左右，租价也已升到80元/平方米/月。而琶洲目前唯一的超甲级写字楼保利国际广场目前出售部分已售罄，出租价在85元/平方米/月，部分更是达到100元/平方米/月。

　　每次交易会的举办都对写字楼市场投资价值的一次肯定，而且，写字楼买家多看好因交易会而带来的投资价值，特别是海珠区周边有多个企业，随着展会的发展写字楼市场将更受关注，发展潜力将更大。据满堂红地产和合富置业的成交数据显示，目前琶洲一带写字楼的二手价格普遍在2万－2.5万元/平方米，而附近的其他区域的写字楼如宝岗大道、新港中、昌岗路等板块的写字楼价格也约在1.5万元/平方米左右，租金稳定在60－80元/平方米/月的水平，投资回报还算水平不错。

　　长租业务也被推动

　　交易会期间，不少参展公司为求工作方便而短租展馆周边的写字楼，但值得关注的是，交易会过后，这里的写字楼短租生意却依然存在。因为某些企业在交易会过后会考虑在其周边驻扎，此外，一些想进入广州市场的外商，他们落脚时通常都要一个考察期，因此，写字楼短租业务的出现就给这些客户提供了一个较为理想的办公环境。

　　另外，现在海珠区一带的写字楼物业为了笼络更多的顾客，纷纷以完善、贴心的配套服务吸引投资客以及租赁人士，以满足国内外不同企业对室内设施的不同要求，如增加智能化配套、车位等，并为项目制定长远的规划目标、作长远品牌经营的打算，促进并催生项目成为租赁客户的企业总部。“写字楼项目硬件的不断加强和广交会、会展经济的吸引力，这些利好都令最近咨询了解海珠区写字楼租售情况的人士增加不少，这对项目培育长租客户将带来了一定的帮助”。