写字楼频唱空城计 成交量还可能下跌

　　“目前在网上房地产显示的办公楼成交情况，其实大部分早在上半年便已签约，只是没有完成登记手续。现在只是补办手续罢了。”

　　薛建雄介绍说，由于办公楼交易登记时间的滞后性，最近几个月的真实交易情况可能要到明年上半年才能反映出来。由于最近几个月很多公司的经济情况都在恶化，降薪裁员连连，再加上房价持续看跌，写字楼的销售量受制于目前不佳的经济表现，预计未来写字楼的成交量还有可能进一步下跌。

　　他的说法得到本地一部分房地产开发商的证实。根据他们的介绍，近期很多写字楼项目卖得很不好，不少项目甚至数月零成交。

　　部分在建项目挂牌转让

　　上海千城投资管理有限公司董事总经理刘承健认为，这一次金融危机，并不比1997年的东南亚金融危机来得温柔。目前，除了在建项目不得不继续建设外，大部分项目都已暂停开工。

　　这一说法得到了赵蓉霞的部分证实。据她介绍，那些去年高价拿地的开发商，目前都在重新审视开发计划，选择暂不开工，甚至像此前苏宁环球那样选择退地。而在建的不少项目仍在继续施工，因为相比之下，停工带来的损失可能更大。她表示，开发商不会延缓施工时间，等市场由熊转牛时再竣工上市，但可能会考虑调整营销方案，选择合适的时机放租。

　　不过她介绍的仅仅是和她接触的部分开发甲级写字楼的发展商。一些在建写字楼目前已经通过上海联合产权交易中心转让，例如光明集团开发的银星大楼、上海城投旗下的新蓝天大楼等。

　　开发商通过这种方式，提前退出他们并不看好的市场。而与此同时，看好未来市场并且愿意接手的买家也不多见。一些今年上半年就已经挂牌销售的在建写字楼项目，直到现在仍然未能找到合适的买家。