碧沙岗商圈15亿二次改扩建 欲成第二大商圈

    碧沙岗商圈的二次扩建改造已经开始了，作为郑州市政府2008年度旧城改造计划5个重点改造区域之一，该工程总投资15亿元。3年后，扩建完工的碧沙岗商圈步行街比现规模大一倍，有望成为继德化步行街之后的郑州第二大步行街，商圈面积达到50万平方米，商业面积会达到20万平方米，位居二七商圈之后。

　　碧沙岗商圈曾是“郑州购物天堂”，诞生了我省最大的百货店，扩建改造后能否重现辉煌，目前谁都无法预测。

　　A
　　改造计划
　　碧沙岗二度改造
　　步行街贯穿东西

　　11月12日，郑州市政府公布了《2008年度郑州市旧城改造计划》第一份改造目录，碧沙岗商圈名列5个重点区域之中。
　　这是碧沙岗商圈成形以来由政府主导的第二次改造，而第一次改造是在2000年，此后2002年，碧沙岗商业步行街开街，2003年，4.8万平方米的中原商贸城开始兴建。

　　承包本次项目扩建的是郑州市长城房屋开发集团有限公司，该公司的董事长申仕禄同时兼任中原商贸城董事长。他告诉记者，碧沙岗商圈扩建改造项目涉及国棉五厂南生活区，地处建设路以南，工人路以东，百花路以西，友爱路以北区域，总拆迁面积116.57亩，总投资15.3亿元。

　　“3年后，这个区域将是新的碧沙岗商圈，包括金融用地、居住用地、公共绿地和市政公共设施用地。”申仕禄介绍说，与现在相比，最大的变化就是步行街东西贯穿，由嵩山路延至工人路，打造郑州第二大商业步行街。

　　此次碧沙岗商圈旧城改造首要的目标就是扩容。申仕禄说，现有的中原商贸城、商业大厦两大主力商场维持现状，拆迁的近117亩地用于居民就地安置、建造商住楼以及商业设施。

　　记者翻阅该项目改造计划书看到，未来的商业步行街以乔木种植为主，水景喷泉为辅，形成购物休闲娱乐一条街。该规划区内景观体将由“一片一轴一带”景观元素组成。

　　B
　　商圈前世
　　曾经的“郑州购物天堂”

　　2000年第一次改造前，碧沙岗商圈的主角一直是参与郑州第一次商战的辉煌一时的商业大厦。河南省商业协会会长张慧玉回忆说，最早的商业大厦是一大片平房，有郑州市百货公司的碧沙岗商店，后来有郑州市五交化商店，还有郑州市日杂商店、日化店等。

　　商业大厦曾在很长一段时间拥有“河南省最大百货店”的桂冠，称雄一方。

　　上个世纪80年代末90年代初，商业大厦大楼拔地而起。“那是银行贷款盖的楼，出席商业大厦开业剪彩仪式的领导阵容豪华，都是当时郑州市一商、二商、三商的政府官员。”张慧玉回忆说。由于当时的国棉一厂、二厂、三厂、四厂、五厂都是郑州的“高薪阶层”，商业大厦的生意极为火爆，最好的时候一年进账五六亿元，为全国五大商场之一。

　　曾经一段时间，以商业大厦为中心的碧沙岗商圈，吸引了来自东西区的高收入人群，“不仅西区的人在这里消费，住在东区的人也过来购物。”犹如现在二七商圈对全省购物人群的吸引，又恰似东西区高端消费对花园路商圈的青睐。

　　张慧玉说，商业大厦最兴盛的时候，还把自己的扩张步伐迈向洛阳老城区，但仅支撑了一两年的光景，随着郑州商业大厦的衰败，洛阳店倒闭，人员打道回府。

　　随着棉纺织业、重工业的日渐式微，西区购买力大幅下滑，商业大厦“利不保息”，轰然“倒塌”。随后，碧沙岗商圈卷入“衰败、不景气、难上档次”的评价中。

　　不能不承认的是，2000年首次改造后，碧沙岗商圈的生命力转移到中原商贸城身上，围绕中原商贸城，总建筑面积20多万平方米的碧沙岗商业建筑综合体构成了碧沙岗商圈的核心，商业大厦至今以租赁过活，成了“没落贵族”，曾经的辉煌淡出人们的视野。

　　C
　　西区现状
　　商家感慨卖不上价钱

　　由于周边部分设施老化，商业环境难以与郑州市城市建设相匹配，特别是商圈业态少、品牌吸引力不强，不能满足郑州西区机关人员、大企业人士的消费需求，碧沙岗商圈一直为业界所诟病。

　　在中原商贸城董事长申仕禄看来，近几年来，由于西区购买力有限，商场的商品卖不上价钱，同品牌同型号的商品在那里可能卖二三百元，可到了金博大、丹尼斯就是500元。在中原商贸城二楼楼梯口经营一个围巾摊位的女老板常说的一句话就是：“西区消费低，我的围巾卖不上价钱，可质量好着呢，这要是放在丹尼斯、金博大，500块我都敢卖，现在卖个百十块还是费尽口舌。”

　　阿静在西区一实力雄厚的大企业上班，对服装、美食极为讲究，每次买衣服都会到东区来。在西区居住的她告诉记者，上次，她在一朋友的引荐下，到碧沙岗商圈买了一名牌手表，这款手表在二七商圈、花园路商圈的售价是6000多元，而她在碧沙岗商圈花5000多元就买到了，这个价位在东区是拿不到的。

　　这种价格差别已经在商户和西区市民中达成共识。碧沙岗商圈以此逐渐成为西区、巩义、上街、登封等郑州西边郊县人们的购物中心。但谈及业绩，申仕禄用“一般般”概括。

　　D
　　曾经婚史
　　大商、正道花园都曾有意进驻

　　不少业内投资人士认为，西区虽然下岗职工多，购买力有限，但碧沙岗商圈周围是市政府四大班子所在地，河南电力公司、郑州供电公司等几家实力雄厚的垄断企业也长期扎根西区，有着良好的高端消费积淀。

　　业界认为，当前的碧沙岗商圈缺少一个大卖场和一个高端百货商场，对“半死不活”的商业大厦进行收购和改造，是弥补这一空白的出路之一。

　　事实上，不少商家曾先后对商业大厦暗送秋波。大商集团今年年初曾传出收购商业大厦的意向。正道花园商厦亦曾接到有关方面委托。

　　但商业大厦欠债3个亿，让投资者不敢轻易“下手”。

　　E
　　专家建议
　　西区商业应走“亲民”路线
　　碧沙岗商圈如何改才能复兴？

　　扩建后，商圈定位不变。申仕禄说，扩建后的碧沙岗商圈仍将定位于西区中档消费水平，满足西区大多数人的消费需求。“虽然我们的人均购买力比不上东区，但西区人多，全市人口的40%都在这里，抓住这部分人群，满足他们的消费需求，我们的目的就达到了。”

　　河南省商业经济学会秘书长宋向清认为，考虑到西区下岗职工较多这一现实，碧沙岗商圈尤其应该发展“亲民商业”。围绕居民的基本需求，打造方便商业。如出门5分钟油盐酱醋全买齐，30分钟内买到自己想要买到的一切。

　　此外，西区商业仅凭传统商业去吸引东西区消费者是不可能的，要围绕“特色”做文章，靠专用商品去吸引人。如打造花卉一条街、古玩一条街、宠物一条街等。该人士提醒，碧沙岗商圈切记要找准定位，错位经营，否则将走入“精品不精、时尚不时”的误区。