上海甲级写字楼租金下滑中小企业晋级新机遇

　　近期的金融风暴和严峻的经济形势，已影响到了很多大中型企业的经营和收益状况，这一点从三年来首次下滑的甲级办公房租金可窥一二。据中原研究咨询部的最新数据显示，10月上海甲级写字楼整体租金环比下降了5.52%，基本与去年同期持平。在经济低迷、甲级写字楼租金疲软的情况下，部分想晋级办公环境以及迫于市中心高昂租金的大中型企业将目标转向近郊的甲级办公物业。位于花桥的绿地总部大道因其各项综合优势而受到关注，近期，该项目现场看房人数明显增多。

花桥国际商务城是政府重点规划的上海连接江浙的卫星城，前景远大。据介绍，绿地总部大道是绿地商业集团位于花桥的扛鼎力作，也是花桥CBD核心的地标性项目。该项目于10月初开盘的办公塔楼基于甲级5A标准打造，10米挑高、1500平方米的超大豪华大堂；美国通力电梯、科勒洁具、三菱中央空调等国际级精装修；自然天成的滨河水系景观和内庭公园设计等，均符合国际企业办公选址标准，成就了当地高品质商务的标杆。除了双子晶座的办公塔楼之外，该项目还有5栋多层高标准办公楼，可满足大企业独栋式或整层式的总部办公需求。据介绍，这5栋办公楼中有3栋早已与当地政府部门签订了租约合同，剩余2栋也有不少大型企业前来咨询洽谈。

据悉，该项目的商业广场目前已有麦当劳、易买得、苏宁电器、四海游龙、台湾101火锅等十多家商铺已火爆开业；咸亨饭店、中国移动等多家商铺正在紧张繁忙的装修中；肯德基、永乐电器、大地影院、宝岛眼镜、锦江之星、儿童乐园、迪信通等签约在即。各大品牌店的纷纷进驻让区域商业氛围愈加浓郁，也为企业营造出成熟的一站式办公环境。当地法庭、财政所、国税、地税所、工商所、国土局、建管所、规划局等近10家花桥镇行政机构已入驻该区域，企业办事极为方便。针对区域企业当地政府还特别出台了“三减三免”扶持政策，吸引了日本精工、法国凯捷、美国普洛斯等众多国际著名公司纷纷抢驻同区域。

该项目极高的性价比也是吸引自用客和投资者的一大优势。据悉，该项目近期推出了办公塔楼5998元/㎡起，商铺29.8万元/套起的内部认购价位，以及办公塔楼5年40%稳固收益，商铺10年60%稳固收益等政策，吸引了众多看房者的热切关注。对于具有刚性需求的企业、商户来讲，在当前整个房地产市场形势不好，开发商优惠政策最多的时候购房，无疑会创造更多的财富价值。