美国巴望中国富豪抄底房地产

在美国遭人唾弃的美林集团，正在上海大手笔招人，这个消息来自于10月20日交大安泰管理学院的一个小型招聘宣讲会上。或许美林美国总部的同事很难想象，在中国，他们的伙伴活得相当滋润。“我们要带领中国的富豪们出去置业！中国有太多的富豪，而现在美国的资产又实在是太便宜了。”投资银行部总经理Jason Cox似乎非常津津乐道于这个完美的计划。事实上，带领中国富豪出境抄底已经成为部分投行乃至海外房产中介机构最看好的业务增长点。抄底美国房产，听起来就像做梦一样，不过，这回或许会有人捏着你的鼻子说，嘿，别发愣，你喜欢哪种房型？

展销会开到了家门口

不要怀疑，美国开发商确实组队到上海来办房产展销会了，虽然听起来有点别扭，不过这是真的。比起上海开发商等待温州老板们自己包火车皮来买房，美国开发商显然更周到，他们漂洋过海，带着令人眼前一亮的豪宅靓照，带着绝对打动人心的价格，以及带着对中国人民的美好祝愿，踏上了这片土地。

就在两周前，美国开发商带着一处名为“Moanavista”的夏威夷海景楼盘莅临上海。派头十足的夏威夷海景第一高楼，总共46层，其中包含6层的海景景观房，想看开阔的太平洋美景只需要看看窗外。噱头是不缺的，价格呢？推广方称，这处位于檀香山市中心的楼盘，根据其房型和位置的不同，每平方米售价仅为3万—7万元人民币左右，总价则在300万—700万元人民币，比起沪上新天地附近的翠湖天地等动辄千万的知名楼盘，还便宜了不少。

据该楼盘的销售代理商美伦物业管理(上海)有限公司有关人士介绍，“凌海阁”在当地属于中高档住宅，其所在区域的周边公寓售价都略低于它。该楼盘目前还是以当地居民自住为主。“中国人买了以后可以用作‘度假公寓’，当然也可当作一项投资。”不过，由于美国政府对“身份”有严格要求，对于未持有“绿卡”的买家，其自住的可能性较小，通常只能作为投资标的或者短期旅行的住宿之用，这一点还是给房子减了不少分。

事实上，最近一年来沪上叫卖房产的海外开发商确实不少，房型、价位、地域各不相同，而且这种蜂拥而至的趋势还在加剧。“美国开发商快揭不开锅了！否则干嘛把期房都拿出来卖？”一位业内人士的一席话直中要害，资金吃紧的美国人是真的发老急了。

美国房产还在跌

既然美国开发商如此被动，中国富豪们自然可以挑一挑、拣一拣，就在这挑挑拣拣的时候，美国房价又跌了。

先瞧瞧美国房价的最新行情：在亚利桑纳州凤凰城郊区，一套带5个房间外加院子、游泳池、沙漠山景的别墅，原价109.5万美元，现在已经跌到99.8万美元。事实上，自从美国次贷危机爆发以来，美国房产价格持续走跌，到处都是抛不出去的房产。除了开发商手头的房产，许多烂在银行手里的房子也被廉价拍卖，要等到这部分房产消耗殆尽，楼价才有可能出现真正的回调。

权威机构MDA DataQuick10月20日公布的报告显示，9月南加州房地产销售较去年相比激增了65%，很多买家都抓住了该地区房价疲软和大量房屋遭止赎的契机廉价置房。

但遗憾的是，靠美国人自身的力量，想要拯救美国楼市、并把房价炒起来，至少在短期内只是空谈。本月14日公布的一份最新市场调查显示，大约60%的美国人明确表示，未来两年中不会考虑购买房产。难怪有那么多的美国房产商正在眼巴巴地巴望中国富豪们赶紧去美国“抄底”，套用美林集团中国区投资银行部总经理Jason Cox的一句话，“中国投资人的参与将是未来最大的增长点。”