杭州解百入驻元华遭闭门 汇宝物业阻挠装修

　　进场装修解百被拒门外

　　这场闭门之战发生在昨天上午。日前，元华商城内的大部分小业主向物业部门发出书面函，表示已经把部分场地租赁给一街之隔的杭州解百，希望及时装修开业。前天，他们自发从外面打开“元华商城”的大门，移交租赁场地。随即，解百将一些货架搬入元华商城开始筹备。

　　但昨天，元华商城目前的物管方“杭州汇宝物业管理公司”(以下简称“汇宝物业”)阻止了解百的入驻行动，将商场大门用木板封住。到昨晚早报截稿时，解百的部分货架还留在空无一人的元华商城内，小业主代表们也连续几天在元华商城的大门外徘徊。

　　利益之争变成短兵相接

　　据悉，杭州解百从今年下半年开始先后与元华商城(延安路179号)地下一层至三层拥有产权面积超过一万余平方米的业主签订了《房屋租赁合同》，租赁为期15年的房屋使用权，并向工商部门申领了相关的营业执照。

　　“4个楼层254个小业主中的200多家已经被我们租下，其中一楼、二楼，我们共取得了90％左右的场地。”解百负责人介绍说。

　　9月26日起，解百陆续派出相关负责人与元华商城的物管方汇宝物业进行沟通，要求汇宝物业做好解百租赁区域重新开业的配合，并于9月27日在与汇宝物业再次洽谈时送达了相关工作函、律师函和清单。此后，解百方面又先后多次与汇宝物业联系，要求物管方如期让解百进场开业，但是一直没有得到回复。

　　经过一个多月的接洽，在双方多次磋商、职能部门协调无效的情况下，解百于11月3日向部分业主代表通报了情况，要求业主履行合同，移交场地。于是就发生了前天、昨天元华商城门前“短兵相接”的情况。业主们要求从前天起汇宝物业每天从上午10点到下午6 点将元华商城的门打开，以便解百的相关人员进场装修。前天上午，业主代表在“元华商城”门口等至10点，大门仍没有开，最终业主代表自行将大门打开，并将租赁场地移交给了解百。同时，解百派出保安对租赁场地进行24小时值班。但昨天上午，汇宝物业强行封闭了大门。

　　各执一词三方等待协调

　　“就好比是自家的房子，我们将它租给了别的房客，可物管却不让进家门，这算什么呢？”元华商城的众多小业主代表自然对“闭门事件”十分不满。二楼业主代表李先生表示，自己50多平方米的商铺一年多没开业，已经亏了10多万元。一楼小业主代表林女士也表示，她名下一处60多平方米的商铺平均一个月至少亏1万多元钱。而那些150多平方米以上的业主们，更是抱怨自己的利益受到了巨大的损害。

　　关于这次闭门事件，记者昨天前往元华商城采访，物业方面的负责人却一直不肯露面。解百透露，汇宝物业对于封闭元华商场的大门，不放行解百入驻有两种说法：一是解百“必须租赁全部场地才能进场”；二是“尽管解百已经有一、二两层楼有效租赁协议，但仍不能先期进场开业，需等元华商城所有物业的经营者同时进场，否则无法管理”。杭州解百集团股份有限公司副总经理陈琳表示，解百拥有一切合法手续可以入驻元华商城并着手装修，“因此，解百不排除会采取一切合法合理的途径”。据悉，明天双方还将进一步交涉，目前相关部门已出面调解。

　　背景助读

　　去年11月1日，元华商城因与商场业主签订的5年租约到期而歇业。虽然，有不少百货运营商对其表示出兴趣，但最终因为元华商城自身的“先天不足”——小业主太过分散不易谈判和管理而最终放弃，只有与元华隔条延安路的解百对此势在必得，一直在与元华积极接触和谈判。期间，银泰百货也表示，他们已与元华商城大股东签订了相关合作协议，准备在元华开出门店。

　　银泰方面对元华的志在必得以及解百与小业主之间的相关协议，使得双方对元华商城的争夺变得日益激烈。
　　（来源：今日早报 沈丹萍）

　　相关报道：杭州解百要开“元华特卖场”昨日装修无奈受阻

　　本周二，已经空空荡荡了一年多的杭州元华广场上忽然又热闹了起来，很多运货的车子停靠在门口，还陆续有人上下卸货，并把东西搬进商场，原以为元华可能就此有新变化，而昨天，大门再度紧闭。解百方面曝出消息，从上个月开始，解百就开始酝酿开出“解百元华店”，原计划打算11月就开出特卖场，不料昨日遭遇了“关门”事件，事隔元华歇业整整一年，解百第一次尝试重新开业却意外夭折。

　　据解百方面一位陈姓副总说，本周二，解百方面刚刚把货架和各种装修材料搬迁进场，并和元华商城现任的物管企业——杭州汇宝物业管理公司沟通，希望对方能从上午10时至下午6时打开元华商城大门，配合解百进场装修。不料，昨天上午，汇宝物业派人赶走了解百方面的工作人员，并将大门用木板封闭，派了四个保安在门口值班。

　　“延安路一侧的物业我们已经全部租下，现在就想把这一万平方米的物业先开出来。”解百陈副总说，他们已经和地下一层至三层的200多户小业主签订了《房屋租赁合同》，租赁面积超过一万平方米，签约期长达15年。想尽快开张的原因，一方面是因为想带动商场整体的经营，不论是单独经营还是合作经营，对将来都有好处，而另一方面也是因为租金成本的压力，毕竟，解百已经向小业主们支付出了第一季度的租金费用。

　　至于汇宝物业为何不让解百进场装修，对方给出的理由是：“必须租赁全部场地才能进场，需等‘元华’ 所有物业的经营者同时进场，否则无法管理。”但记者注意到，尽管元华一直关门，但同样属于元华物业的东方名剪和金歌RTV都在正常经营。汇宝方面并未正面接受记者采访，一位蒋姓副总称：“老总还在外地开会，要到周五才会回杭。”

　　本报就此事采访了二楼一位小业主代表，据该业主透露，已经有200多家小业主跟解百方面签订了租赁协议，并把经营权完全委托给解百，至于现在仍然不能开业，他们也百思不得其解。而当被问及为何小业主们至今都没有成立业主委员会，该业主透露，去年相关部门曾勒令“元华置业”将小业主们召集起来成立业主委员会，但“元华置业”公司已经注销，成立业主委员会的事情也就此搁置。而关于“汇宝物业”究竟是不是业主承认的合法物业公司，该小业主并未正面回答，只透露说，“汇宝物业是原来元华置业成立的物业公司，五年的合约期大概已经到期。”