方兴地产暂停收购北京国贸中心
也许真正的原因在于方兴公告中所一笔带过的关键一句:在目前的金融市场环境下,方兴选择的还是谨慎的投资。
方兴地产暂停收购母公司中化集团持有的中国世贸投资有限公司的15%股权,究竟是因中化集团并未在其中“担当任何管理角色”,还是方兴在目前金融环境下的谨慎投资表现？日前,方兴暂停收购世贸投资股权一事再度成为当前金融危机环境下市场人士的一个疑虑。
谨慎投资
方兴地产(中国)有限公司日前发布公告称,决定暂时仍然不向母公司中国中化集团公司收购其在中国世贸投资有限公司的15%股权。虽然中化集团间接持有中国国际贸易中心有限公司7.5%的股权,但考虑到中化集团并未在其中“担当任何管理角色”,因此方兴认为收购并不符合公司的一贯策略。
方兴此前发布的中期业绩报告曾表示,方兴将继续按照一线城市、黄金地段、高端物业的核心战略定位,积极推进在北京、天津、上海、珠海等城市的土地储备工作,提升公司的持续经营实力。
而事实上,中国国际贸易中心(股份)有限公司的主要物业为地处北京中央商务区核心地段的中国国际贸易中心,作为处于黄金地段的一项高端物业,这似乎与方兴的一贯策略并无多少冲突之处。
也许真正的原因在于方兴公告中所一笔带过的关键一句:在目前的金融市场环境下,方兴选择的还是谨慎的投资。
收购策略
自去年8月在香港上市以来,方兴地产一直都未停止其收购母公司中化集团旗下资产的步伐。
最近的一次大手笔收购发生在今年6月初,方兴地产以110亿人民币的代价向中化集团及其他投资者收购了金茂集团100%的股权,金茂集团拥有上海金茂大厦、金茂三亚希尔顿酒店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店以及金茂北京威斯汀酒店等多项高端物业。
在此之前,金茂持有的资产主要为酒店及写字楼物业,因此在该收购完成后,方兴地产的收入比重开始趋向多元化。其中物业发展占整体收入比重由过去的78%,下降至33%,而物业投资及管理收入占整体收入的比重由13%,提升至17%,酒店经营占整体收入比重则从9%大幅跃升至41%。
方兴地产当时认为,这笔收购有助于提升公司写字楼及酒店投资组合的规模与质量。而交易完成后,中化香港对方兴地产的持股量将由原来67.16%降至63.47%,与此同时,其他股东则共持有方兴地产13.71%的股权。
对于去年8月才在香港联交所上市的方兴地产来说,借助收购资产来充实主营业务是其发展的特殊手段。截止目前为止,在短短一年多的时间里,方兴地产已经收购了包括北京“凯晨世贸中心”、中化大厦、上海“高阳国际客运中心”、金茂大厦等在内的多处高档物业,其在商业地产领域的影响力也逐渐显现。
应对危机
方兴地产此前表示,对内地高端商业地产市场保持信心,也将进一步增加酒店经营和投资物业的比例。
但是一个明显的事实是,进入下半年以来,金融环境已经不断恶化,这或许已经迫使方兴对于下半年市场的乐观期待进行了调整,放缓进军商业地产的步伐,暂停收购国贸不排除是其对于未来市场担忧的表现之一。
其实,方兴地产在今年的中期业绩报告中还透露称,在落实和完成对上海银汇的收购后,方兴将利用其所持有的上海汇山码头西块地块土地使用权,连同方兴早已经持有的上海汇山码头东块及中块地块土地使用权,对整个汇山码头项目进行进一步整合开发。
然而,到目前为止,市场仍未有该项目开发的确切消息。
有业内人士分析称,虽然商业地产受此轮宏观调控的影响较小,但是客观金融环境的恶化终究会影响到商业地产的发展,地产商对于大笔资金的投资目前都趋于谨慎,“资金为王”已经越来越成为地产商们的共识。