杭州写字楼被温台投资客盯上 可能迎来投资高峰（浙江）
“如果说，住宅的适宜投资热度为100℃，那么现在已经到了105℃；如果说写字楼的最佳投资热度为60℃，则现在水已经快烧到50℃了。”昨天，赞成·太和广场项目副总经理沈飚在接受记者采访时显得十分兴奋。
有迹象表明，浙江不少从住宅投资中得益的投资客，近期开始转向写字楼市场。业内人士估计，今年年底到明年年中，杭州很有可能迎来一个投资写字楼的高峰期。
“第一桶金”转向写字楼
沈飚告诉记者，将于今年8月份开盘的太和广场，既有住宅也有写字楼，2007年交付使用。在前来咨询的投资客中，10个里有3到4个都对写字楼表现出较大的兴趣。这让沈飚大感意外：“我们原来想肯定是对住宅感兴趣的人多，来问的人中10个人有1个看中写字楼就不错了，现在这个比例子竟然上升到了30%到40%。原打算明年先推住宅，后年才推写字楼，现在我们已经决定明年同时推了。”
据他分析，目前有兴趣投资写字楼的人一般分为两类：一类是原来就在杭州写字楼市场上淘金的；还有一类就是在投资住宅上赚了“第一桶金”后，现在移师写字楼市场。他们大多来自温州、台州等地，其中近30%的人在投资住宅的同时，将一部分资金投向写字楼。
投资写字楼是“真正的投资”
“住宅和写字楼是两种产品，投资方向不完全一样。住宅以整体转让为主，写字楼以租金回报为主。如果说白手起家、希望赚点快钱，那么投资写字楼未必是好时候；但如果已经具有一定的经济基础，很显然，投资写字楼回报稳定、保值性佳，是非常不错的投资渠道。”浙江阳光地产投资顾问有限公司常务副总余先锋分析说，一般而言,写字楼的建筑成本起码是住宅的3倍，折旧率比较低，保值性能大大高于住宅。
他还补充说，在杭州投资住宅的大多是短线投资，也可以说是“投机”。而写字楼则是长线投资，在某种意义上说是真正的投资。真正有实力的投资者会越来越青睐写字楼市场。现在住宅价格非常高，短期上升空间不大，已不大适合做短线投资。
据记者调查，目前写字楼价格的上升速度比住宅快。在杭州建国路和环城北路交叉口附近，2002年每平方米住宅价格在8200元到8500元左右，写字楼是6500元左右；到了2004年，这个地段每平方米住宅的价格是13000元到14000元左右，而写字楼起码在15000元以上。
投资哪里的写字楼最赚钱
“1998年以来杭州住宅市场非常旺盛，土地放量主要也集中在住宅，写字楼的预售量实际在减少。现在杭州写字楼正走向一个需求的高峰期，部分低档写字楼的租客在向高档写字楼转移，需求和供应之间将出现一个断层。”业内人士也预计，今年年底到明年上半年将出现一个写字楼投资的高峰期。
杭州中原房地产营销代理有限公司总经理章慧芳说：“投资写字楼不像投资住宅，它就是一桩买卖，是可以运营的一份资产，你得‘公事公办’。其中，交通状况、地区配套设施以及地区城市地位都是非常重要的因素。”
业内人士分析，杭州是一个经济发展比较稳健的城市，投资市场不太会大起大落。目前的世贸黄龙区块和钱江新城区块都是不错的写字楼投资区域。具体来说，年租金回报率将在8%到10%左右，有实力的个人投资200万元到300万元之间比较合适。