商业地产：城市标杆的力量

    城市需要标志和名片，行业需要标杆和榜样，企业需要模型和标准，投资者需要案例和坐标，消费者需要场所和文化

    -杨凡

　　中国商业地产井喷时代，如果寻求战术突破？全国工商联房地产商会商业不动产委员会与《中国房地产报》联合主办、清华大学国际商业地产运营商CREO办公室独家学术支持的“2008中国(国际)商业地产与主力店合作高峰论坛”以及“2008中国商业地产城市标志项目”的推介活动将正式启动。

　　为此，我们采访了全国工商联房地产商会商业不动产委员会主任兼秘书长朱凌波先生。

　　专业论坛：互动交流互相学习

　　中国房地产报：为什么在这个时机举办这么一个专业的论坛？

　　朱凌波：中国商业地产目前已进入快速发展和重大转型阶段。但表面繁荣的背后，是大量项目同质化经营，甚至闲置和停顿，并面临进一步的恶化。尤其是招商运营的问题正严重困扰着商业地产开发商、投资商乃至零售商和运营商。

　　中国商业地产发展时间较短，没有经验可循。本次论坛我们将邀请专业人士，互动交流，在借鉴中寻求发展，在发展中扬长避短。

　　中国房地产报：本次论坛的主题是什么？需要达到一个什么目的？

　　朱凌波：主要包括中国商业(地产)的政策导向、城市发展与商业地产的关系、商业地产与主力店的合作模式的研讨、持有型物业与销售型物业的黄金组合与价值最大化、商业地产招商瓶颈与同质化解决方案、二三线城市商业地产的选址定位与招商运营策略等。

　　我们希望解决商业地产发展过程中的问题和矛盾，探求节点性和系统性的解决方案。

　　标志项目：城市发展的助推器

　　中国房地产报：论坛中将要推介中国商业地产的城市标杆项目，什么叫做“标杆”？

　　朱凌波：城市的标志更多地体现在商业项目。比如北京，国贸和华贸，它们都是标杆项目，也是标志性的商业综合体。中国的一二线城市，很多标杆项目都是商业项目。

　　标杆项目具有得天独厚的优势。品牌创造价值已经成为房地产领域的黄金定律，标志性项目能体现项目品牌，有助于实现品牌价值；此外，标志性项目能汇聚人气，有了人气就会有商气。

　　另外，城市的标志项目也最能体现城市的发展水平、经济实力，堪称城市发展的助推器。

　　标志性项目需要许多硬件支持，比如交通位置，建筑规划，业态布局等等。我们这次推介从多方评估，真正发现每个城市能代表商业最高水准和最具人气、财气的标杆项目。

　　中国房地产报：中国商业地产创新示范项目也是本次推介的一个方面，其目的是什么？

　　朱凌波：创新是每个企业追求的目标。一个创新点就是一个新价值，也是实现价值最大化的一个保障。商业地产与住宅地产最大的不同，在于商业地产培育期长，许多是持有型物业。在长时间的发展中，必须随时把握市场需求和潮流变化寻求创新。创新是多方面的，也是需要付出代价的。

　　中国房地产报：为什么同时还推介中国商业地产最具投资价值的项目？

　　朱凌波：中国的房地产开发有一个共性，就是资金短缺，商业地产更甚。寻求融资与合作的项目无数。作为投资机构也需要遴选，寻找目前及未来最具投资价值的项目。

　　作为开发商，需要改变观念，通过一定的途径来体现项目的投资价值与潜力。通过中国商业地产最具投资价值项目的推介，可以把好项目推介给投资机构，供他们选择，实现合作。

　　中国房地产报：中国开发的商业地产项目的数量已经达到了惊人的地步，哪些项目可以参加本次的推介活动？

　　朱凌波：中国房地产品牌企业最具代表性的商业地产项目、中国各房地产开发企业年度最优商业地产项目、中国商业地产开发企业年度最优商业地产项目、中国二三线城市年度最优商业地产项目都可以报名参加，我们优中选优。