住宅价格起伏不定 南京商铺投资市场人气飙升
住宅价格起伏不定，股市动辄一泻千里，商铺投资以其稳定性备受青睐--
"有没有好的商铺推荐一下？"近期，笔者接到了不少这样的咨询电话。据家住黄埔路的市民王先生反映，他这几个月一直对商铺市场比较关注，9月初的时候曾经在奥体附近的几家商业广场以及社区商铺跑了一圈，发现现场的人气都很旺。昨天，他打电话给一家比较中意的社区商铺打听何时开盘，没想到售楼小姐告诉他得赶紧去现场"抢"定一套，"已经被定的差不多了，真要等到开盘那天来就买不到了"。
在投资者对商业地产热情高涨的同时，网上房地产的成交数据也显示，今年以来南京商业地产无论供应量还是销售量都大幅增加，与住宅市场的冷清形成了鲜明的对比。
4个月不到客户登记700组
在走访了南京部分在售或即将公开的商业项目后，笔者发现一股商铺投资热正悄然兴起。大观天地MALL代理机构金色彼岸营销总监李强表示，该项目自从今年5月接待中心开门以来，投资者的反应非常踊跃，不到4个月登记的客户就已经有700多组。
位于集庆门大街的中北品阁项目体量比较小，据开发公司副总经理张秋介绍："因为地段很好，总价不高，层高5.4米可以隔成两层用，因此开盘前就有不少人来询问，现在销售情况不错，只剩14套，有位投资者一下就买了3套。"
明发商业广场因为靠近"火车南站"，而且最低总价仅需18万元，"不但吸引了南京本地的投资者，甚至还有不少是扬州、芜湖、马鞍山等外地城市的"。
豪斯机构项目总监丁峰还透露，国庆期间登记的客户就有100多组，主要是私营业主、公务员和企业管理人员等。
而在国庆期间公开社区商铺的融侨中央花园凭借"无条件退铺、退铺有补贴"优势，销售也很火爆，该公司副总经理张晓锋表示："黄金周平均每天卖两套。"
江宁托乐嘉街区的销售总监王宇也表示，随着近两年入住率的不断提高，社区商铺备受追捧。"我们小区配套的2万平方米社区商铺从2006年开始销售，一直供不应求，现在只剩下十几套。"
销量、价格同比大幅增长
2008年1-9月，南京住宅市场的低迷已经是不争的事实。在商品住宅的成交量与去年相比大幅缩水的同时，南京商业地产的表现却可圈可点。
网上房地产的数据显示，2008年7月，南京商业地产的销售量同比增长高达93.9%。而8月份，商业地产的供应和成交双双上扬。全市商业用房上市面积3.72万平方米，较7月份环比增长2.35万平方米，增长率71.5%；成交面积4.45万平方米，较7月份环比增长0.54万平方米，增长率13.8%，当月供求比为0.83：1。
在"金九"住宅市场明显落空的情况下，商业用房的销售量却再度发力、继续上扬，成交面积达到了4.72万平方米。
与此同时，商业地产的售价也丝毫未受住宅市场全面打折降价潮的影响，与前两年相比，今年不少板块的商铺价格都出现了较大幅度的增长。
据托乐嘉街区的销售总监王宇介绍，该项目的社区商铺2006年开始销售的价格在8000-9000元/平方米，即将销售的保留商铺价格会在1.4万元-1.5万元/平方米左右,预计市场行情会不错。
仙林商铺的价格也非常坚挺，赛世香樟园日前一楼铺王的拍卖成交价直逼4万元/平方米。
河西的社区商铺三年跨了三大步，滨江奥城2006年的商铺售价大概1万元/平方米左右，
2007年中海塞纳丽舍、拉德芳斯等楼盘的社区商铺价格基本在2万多元/平方米左右，2008年中北品阁商铺的成交均价为3.3万元/平方米，邻近"商业航母"万达广场的银河湾福苑在售社区商铺均价则接近3.5万元/平方米……
一批新商铺即将上市
据了解，近期南京有不少值得期待的商铺将陆续上市。
商业航母南京万达广场的销售人员表示，首期100多套商铺预计近日亮相，面积从50-500平方米不等；总体量达40万平方米的明发商业广场，10月18日也将正式开盘，公开的首批商铺约200套左右；大观天地MALL的商业面积有7万多平方米，只有20%对外销售，面积从14-300平方米不等，预计本月底下月初开盘。
而融侨·中央花园推出的位于该项目"苹果街区"东侧和南侧主入口两边的一层临街商铺，面积为26-226平方米不等，在销售火爆的情形下将于11月1日起价格全面上调20%。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为："楼市低迷，受影响较大的是住宅市场。在调整不断的情况下，住宅市场的不明朗反而清晰了商业地产的投资前景。因此，开发商和投资者都把目光投向了商业地产。相对而言，商铺投资的回报率也比较大。"
但张辉也对投资者提出了客观的建议，"收益高风险也高，因此投资时不要做冲动派，要有规避风险的意识。"
张辉认为有两点最重要，一是看开发商在运营时是否考虑到投资者的长期发展，包括经营门类、包装定位以及配套等方面，另外投资者也要对项目所在的地段、消费人群等方面做好精确的市场调查。