福田领跌近4月深圳写字楼租金

或有过半企业缩小办公面积

　　深圳多名中介人士表示，深圳写字楼租金水平的下跌，始于美国的金融危机。危机发生后，部分外贸、出口型企业开始出现了经营困难甚至倒闭，这直接影响到企业的承租能力。“像在罗湖，就有不少租用了甲级写字楼的物流企业搬回了笋岗厂房，而据我估计，有60%的企业缩小了原来的办公面积。”世华地产商业C区区域总监易海龙表示。

　　随着空置率的增大，业主急于出租就会放低租金价格吸引客户。而深圳中原写字楼部罗湖和华强片区区域总监范进佳认为，即使还没有到租约期的，市场上也已经出现了租客和业主讨价还价的情况，一旦谈判出现僵局，估计会出现违约或者提前退租的情况，届时放盘量增大就会增加竞争拉低租价。

福田中心区跌幅最大

　　根据记者的实地调查，罗湖、福田中心区、中心西区及南山的写字楼租金价格，在过去的两三个月中都有10%-20%的下跌，其中以福田区的跌幅最为厉害，最高达到了25%.

　　对此，港置地产福田中心区区域经理刘永强认为，福田中心区是金融、贸易公司的集中地，金融海啸一来，自然受到的影响最大。再加上福田中心区处于消化期的写字楼较多，部分盘源仍在找寻租客。这从深圳中原地产发布的最新报告中也能得到印证，近期已经有中小企业陆续搬离中心区，使国际商会大厦、会展时代中心、时代金融中心等写字楼有5%-9%的空置率升幅。

未来租价仍在下降通道

　　对于近期全国各地出台了各种救市措施，专家也纷纷预计深圳会在近期推出。范进佳认为，对于商业来说，最大的促进措施应该是解除限外令及第二套房的限制，不过这仅仅会对市场起到稳定作用，保证一定水平的交易量，但对于租金水平并不会有影响。

　　而从目前的经济形势来看，专家都预计并不会短期内好转，所以租金水平仍在下降通道。而写字楼的售价也在下跌，这也会推动租金下行的速度。不过范进佳认为租金继续下降的幅度肯定会减小。