杭州大厦商贸旅游综合体概念方案出台
今后，在运河的最南端，下了码头，你除了可以见到西湖文化广场，还可以由游船码头直接进入一个崭新的商业空间，这是杭州大厦商贸旅游综合体水路入口，顶级的游艇将在这个空间展示。
水路、地面、地下、空中，一个由地铁枢纽站出发，经地下商业空间再到商业大楼，最后通过空中连廊跨越城市主干道，形成的封闭式“Z”字型商业主动脉，就是这个商贸旅游综合体的中心路线。
根据这些线索，你是否已经感觉出一条隐形的商业巨龙正在浮出水面？杭州大厦的A、B楼体是它曾经的小家，但现在它长大了，它的头将伸向环城北路以北的华浙广场，身子穿过坤和中心、三立大厦、杭州大厦A楼和B楼，尾巴深深插进武林广场的地下空间，一条占地面积达到60万平方米的商贸旅游综合体巨龙展现眼前。近日，关于这条巨龙的概念方案已经出炉。
背景
从1998年以来，杭州大厦的销售额每年都以两位数的幅度增长。不出意外，预计今年杭州大厦销售额将突破36亿元，上缴利税3.5亿元，占下城区利税收入的半壁江山，再次成为杭州的利税大户。
但是，不进则退，现在还是杭州各商场中的龙头老大的杭州大厦，时刻都在思考这个问题。在他们的发展路径上，现有的5万多平方米商业面积已经很难带来更大商业效益。一些世界顶级品牌，因为专柜面积的限制，在杭州大厦门口徘徊多年。而他们的背后，是各方商业航母快速驶来直面竞争。
面对这个两难的局面，杭州大厦产生了强烈的危机感、责任感和使命感，提出了要让杭州大厦“再活一百年”的理念。同时，在杭州市政府打造100个城市综合体的总体要求下，杭州大厦出炉了一整套商贸旅游综合体概念方案。
从9万到60万平方米
根据杭州大厦的介绍，“概念方案”的近期目标是从现在的9万平方米经营面积，打造成未来的60万平方米。
用一年半的时间把现在杭州大厦的9万平方米的经营平台拓展到20万平方米。这等于用一年半时间再造一座杭州大厦。三年之内，从现在的9万平方米面积扩展到30万平方米，也就是再造两座杭州大厦。最后的总目标是实现60万平方米的国际商贸旅游综合体。
打开地图，你会发现，这种“Z”字型的商业形态，辐射能力很强。加了“两横”，有较长的沿街“黄金海岸线”，而且楼宇集群的超大空间，都可以做到无缝连接。
综合体客流从哪里来
购物、美食、商住、娱乐、影视、文化、健身等业态，这些都将进入新的综合体内部。
在这样一个巨型的商业空间内，具体会吸引哪些购物消费者？
未来的武林广场地下，将是地铁1、2号线的交汇、换乘中心，每天的人流量可达15-18万人次。同时，杭州的半小时交通圈也将为这里带来大量的副城消费者。可以判断，这里将聚集大量的人流。
杭州大厦预计，如果这个“概念方案”第一步规划得以实现，3-4年后，该综合体的年销售收入就可以突破100亿元，利润总额也可以突破10个亿。
专家意见
杭州市旅委周志平副主任
这个“概念方案”与杭州市确定的其它综合体相比，具有很大的差异性。从旅游国际化角度说，它可以弥补杭州目前缺乏标志性购物商场的功能。“概念方案”具有很强的操作性，是完全可以成功实施的一个方案。
下城区王翀副区长
“概念方案”有很多的兴奋点，特别是把华浙广场、坤和广场、杭州大厦A、B楼、武林地下空间、杭州大厦二期有机整合起来，这将是武林商圈多种业态集成亮相的成果。“概念方案”已走在杭州100个综合体建设的前面。
杭州市贸易局高小平处长
概念方案是杭州大厦顺势打造综合体的产物，是大家认可的综合体。它具有天时、地利、人和的建设优势。
杭州市发改委马骏处长
概念方案可以说是杭州商贸旅游类综合体的典范，建设这个综合体，无疑会对杭州的城市更新产生重要影响。
亮点
1.国际品牌
方案中将在原有A、B楼的一层营业面积基础上增加B楼二层和武林广场西面1万平方米的营业面积。以武林广场为中心形成国际品牌专卖的集中区域。
2.商业经营加入汽车和游艇
汽车和游艇是杭州大厦精品的最高体现。设计中结合游船码头和坤和大楼的裙房做豪华游艇的专卖设计，使杭州大厦真正成为顶尖的商业展示场所。
3.连廊设计
现在连接杭州大厦和坤和中心的人行天桥建成年代较早，外表陈旧，体量单薄，影响了城市的景观，有拆除重建的必要。
新建天桥为一玻璃体，与地面通过自动扶梯和楼梯连接，内部设置水平自动扶梯，减少顾客的行走疲劳，亦可在行进中欣赏窗外的城市景象。
延伸阅读
什么是城市综合体？
城市综合体是汇集交通枢纽、综合商业地产、休闲娱乐设施、办公宾馆等多种建筑形态于一体的复合城市业态概念。
它通常包括一站式服务、立体交通、丰富的业态等。
一站式服务主要的特征是：进入综合体后，可以很方便地实现交通换乘、购物、办理相关银行业务，几乎所有的商业需求都可以得到满足。
立体交通则要靠由地下到地面至裙房、连廊、空中大堂等，将人行道无缝连接。
在这个综合体内，写字楼、会议中心、会展中心、购物中心、星级酒店、餐饮、娱乐、休闲、金融等商业设施齐备。人们在这里可以进行商务会谈、办公、居住以及差旅住宿等活动。
世界著名商业综合体
1.六本木新城
六本木新城是日本东京著名的购物中心和旅游中心，包括东京凯悦大酒店、维珍TOHO影城、朝日电视台、森大厦、森艺术中心、新城住宅、露天广场、毛利庭园、屋顶庭园等一批标志建筑和景观设施。
在景观设计上，六本木体现了“城市中心文化”与“垂直庭院城市”的理念，将城市高楼屋顶的空间装扮成绿色的广场和庭园，绿色步道串连整个城市空间。六本木新城综合楼实施了最大的绿化，让居民可以使用楼顶庭园。曲线绿篱、石墙、小河、小草坪与树木，把散置庭园链接在一起，形成一个主题。
该项目由投资上海环球金融中心的日本森大厦株式会社历时17年开发建设，是日本最大规模的城区开发项目，并于2003年4月25日竣工开始使用。
2.乐天世界
韩国乐天世界是世界上最大的商业娱乐中心。其特色不仅是商业，还有大量的娱乐及文化设施。拥有室内“乐天世界探险”和室外的“魔术岛”，还有四季皆宜的“乐天滑冰场”以及体会韩国文化和生活的“乐天世界民俗博物馆”、“乐天影院”等，是世界上最大胆的室内游乐场。
其商业的奢侈品及世界品牌组成的商业空间，以及韩流品牌汇集，形成著名的商业中心。中心内有集办公、酒店于一体的330米综合楼等一批商办大厦。