深圳楼市观望气氛浓厚 二手商铺成交明显提升

    9月29日－10月5日恰好是十一长假，也值秋交会举行。这一周，楼市看房人多，成交量少，置业者以观望为主的情况依然未能得到改变。而在商业市场上，住宅底层商铺成为市场亮点。

    秋交会期间，尽管多数开发商推出特价房和五花八门的促销手段吸引置业者，但由于市场期待的集体大规模降价现象并没出现，置业者依然不买账，5天全市共成交317套一手住宅，日均仅成交63套，远远不及9月份日均100多套的成交量。整体成交均价为每平方米11965元，且最后两天的成交均价均跌破万元大关。

    二手房市场上，也是看房人多，成交量少。根据国土房产局每日成交数据统计，9月深圳共成交二手住宅3300套左右，比8月份又少了200余套，下降幅度在5％左右，成交价格也继续出现小幅下降。
           
    “秋交会”期间，二手住宅市场略显冷清。地产中介地铺反映，长假期间，看房量较平常普遍增加了三成左右，但是看房量的增加，并没有带来成交量的相应增加。大部分客户依然是抱着观望的心态前来咨询，真正想立即买房的人很少。世华地产市场研究中心总监肖小平表示，深圳住宅市场的调整仍将持续。

    9月29日－10月5日，全市商业市场成交相对平淡，二手住宅底商是这一周商业成交的主力。南山区和关外两区一些大型住宅区的住宅底商表现活跃，成为本周商业市场的一大亮点。

    据世华地产成交系统统计，长假期间二手商铺买卖市场成交量与9月相比有明显提升，住宅底商成为商业市场的成交主力。其中，南山区和宝安区因近期商铺供应量充足且放盘价格较为理性，成交量位居各区前列。
 
    虽然周成交量与去年黄金时期相比仍然较低，但市场上的投资需求仍然存在。一些人气较足的住宅社区底铺，经过一年左右的价格调整，前两年被提前透支的增值空间又重新出现。整体来看，今年以来住宅底商的租金上涨势头不如商圈商铺，但中心商圈的商铺放盘量少，使得不少投资者转而关注一些长期收益稳定的住宅底商。

    今年以来，中小型投资者基本上成为二手商铺市场的主力客户，长假正好给不少投资者充分的看铺时间。据统计，十一长假期间二手商铺成交依然以中小型商铺为主，其中5－20平方米的小型商铺所占比例超过半数。总体来看，投资者对商铺的投资信心比去年有所减弱，投资心态更加成熟，风险意识有所加强，但只要有满足条件的商铺，仍然会考虑购买。业内人士表示，相对来说，因商圈商铺的投资回报比较稳定，业主在资金不短缺的情况下一般会选择长期持有和出租，预计今年剩下的3个月内，二手商铺买卖市场将继续延续目前的发展态势，以住宅底商成交为主。