解读：天津08年高端商业地产 缘何扎堆海河边

    目前，海信广场、远东、友谊新都市百货等高端商业设施已在海河边“安家”，同时随着恒隆商贸广场、仁恒购物中心、津门津塔等一大批高端商业设施的陆续建设、落成，海河两岸的商业、消费环境将得到进一步的提升，并成为天津高端商业的聚集中心，高端商业将成为今后海河周边地区商业开发的一个发展方向。

    在上述背景下，海河商业究竟现状如何？有什么样的特点？有哪些利好和问题？被质疑的泡沫到底有多大？机会有多少？未来如何？有哪些重点项目值得推荐？

    高端商业扎堆海河
            　　
    海河板块泛指海河开发改造沿线区域。海河自三岔口起源，横贯市内六区和东丽区、津南区，从塘沽区汇入渤海，河面宽度从90米至270米不等，全长72公里，流域面积26.5万平方公里。海河是天津的母亲河，是天津的标志。由于海河开发采用多节点开发的形式，因此海河板块的覆盖面较广，其板块内楼盘也以各节点为中心分散布局。

    目前，众多知名企业落户海河并加速开发建设力度。现阶段，海河“津塔”工地上建设正酣;这里将建起一座超六星级的酒店和高达336.9米的“津塔”，建成后可容纳700家企业，成为本市信息最集中、商机最丰富、商务活动最活跃的国际化商务中心;投资20亿元以上的恒隆广场、解放广场等项目正加快建设进度。香港恒隆商贸广场南临和平路、北临兴安路、东临滨江道、西端是规划中的绿带广场，总建筑面积１３万平方米。恒隆商贸广场拟设计为包括地上六层、地下一层的商业娱乐休闲区及地下二、三层停车库的综合体，建成后将成为本市最大集商业、娱乐、休闲、餐饮等功能于一体的一站式高端商业设施;　新加坡仁恒购物中心东起海河西路、西至东马路、南起通南路、北至水阁大街，建筑面积４万平方米，是一座地下两层、地上五层的大型购物中心，同样集商业、休闲、餐饮等功能于一身。

    此外，地铁２号线东南角站的出入站口就设在仁恒购物中心内，将为市民的购物、休闲提供很大的交通便利。此外，津门、津塔、嘉里中心、合生国际大厦等商业设施也计划于今年正式启动建设。其中，嘉里中心坐落于南站ｃｂｄ（中央商务区）内，将用５至７年建成，是一个集高级酒店（香格里拉酒店）、高档写字楼、高级公寓、购物中心等多种功能为一体的大型综合项目，规划中的津滨轻轨以及地铁４号线均在此处设有出入口;合生国际大厦坐落于海河北安桥头，规划建筑面积２０万平方米，是集五星级酒店式公寓、５ａ级写字楼及大型商业中心于一体的综合项目。