深圳：区域化是购物中心未来之路
整体水平高于其他城市
在2002年之前的深圳，和超市是零售商业的主体，但从2002年的中信城市广场开始，深圳开始飞奔进入购物中心时代。到现在深圳已有购物中心11 个。包括中信城市广场、金光华广场、华润万象城、五洲风情MALL、中心城、COCOPARK、海岸城、花园城中心、保利文化广场以及新开业的益田假日广场和京基百纳广场。仅这11个购物中心的建筑面积就已经超过140万平方米，总体投资超过100亿元。除了花园城中心和京基百纳广场比较确定为区域性购物中心外，其余的购物中心，其设想的辐射范围基本面对多个区域。
事实上，深圳的购物中心从一穷二白到现在11个左右，只经历了8年时间。现在，就深圳这座城市来说，它所拥有的购物中心无论在品质还是数量上，都已经在国内占据前列。“以往都是我们到北京上海或者国外去考察购物中心，现在是内地的商业专家来向我们学习，证明我们的努力已经得到认可。”在前不久举行的一个商业论坛上，有深圳的商业开发人士表示。中国购物中心产业信息中心主任郭增利也表示：“深圳的购物中心借鉴了香港购物中心的发展，硬伤很少，整体水平比国内其他的城市要高。”
目前深圳的购物中心大多集餐饮、娱乐、休闲购物于一体，其中保利文化广场还兼具文化消费的功能。此外，这些购物中心大多定位中高端消费群体，在业态分布上比较雷同，具有特别品牌和差异化的商业不多。
近年还有8个项目入市
尽管深圳的购物中心发展迅速，可是在发展的同时，问题也一直困扰着做商业开发的开发商。“我们在拿地的时候没有想太多，但是设计时候才发现我们的地块很不适合做商业。”南山海岸地产董事朱力为对于海岸城的建成感概太多，称“做出来太不容易”，而做出来之后又头疼如何在竞争中脱颖而出。
在深圳，和朱力为有着同样困惑的商业开发商并不少，商业规划太过密集、商业业态同质化太厉害、投资回报不成正比、竞争逐渐恶性化、经营人才缺乏等等都已经成为商业开发商不能绕开的问题。
据记者调查，除了现有的11个购物中心外，近几年，深圳还会有中心区的IAmall、金地岗厦项目；南山茂业商业中心、华润大冲村改造项目、南油购物公园；罗湖喜荟城、宝安中心区的大型mall以及招华曦城里面的城堡式商业中心等8个项目进入市场。
仲量联行董事总经理钟德尧就认为，深圳的购物中心目前没有饱和，几年后也不会饱和。但德思勤商业中心副总田添就认为，深圳家庭消费一般会锁定1-3个购物中心，购物中心会越来越区域化，辐射全城的购物中心将会只剩下一两个，所以大体量的区域型购物中心将严重饱和，有的就会被淘汰出局。