上海8月商业物业市场报告 外郊环推量居榜首

　　据上海中原研究咨询部最新数据显示，8月新增出售商用物业27例，共计12.54万平米，465套。应该说，面积、套数分别较7月大幅下滑28%、60%。上海中原研究咨询部经理马冀表示，由于本月并无大型集中型物业上市，体量相对较大的有闵行区的新时代商业广场项目，推出3.65万平米（40套），其次为南汇区周康板块的小上海休闲广场项目，推出1.06万平米（41套）。

　　从环线来看，外郊环间区域商用物业推出量位居榜首。本月上市项目为19例，其中包括南汇区的小上海旅游文化城、宣桥社区二期商铺、浦东新区的绿地东海岸国际广场等中型项目，总面积达到7.82万平米，与7月8.18万平米的供应相比，小幅回落4.4%，与当月整体大幅缩水态势相比，供应仍显稳定。中外环间上市总面积为 4.10万平米，郊环外、内中环供应量则较小，依次为0.52万平米、0.09万平米，内环内本月无新增项目推出。从区域来看，闵行、南汇、浦东三区推出可售商铺量位居三甲，分别为4.72万平米、4.41万平米、0.95万平米。长宁、虹口、黄浦、嘉定等区域本月无新增商用物业。

　　与此同时，8月商铺去化量也出现了较大萎缩，为11.35万平米，环比下滑了33个百分点，当期供求比为1.1：1。从环线来看，外郊环成交仍位列第一，去化量为4.81万平米。其中东碧林湾苑以8000元/平米成交一例0.63万平米大面积商铺，与七宝板块内商铺普遍10000-25000元/平米价格相比，由于整体标的较大，价格处于低位。而南汇小旅游文化城则作为外郊环间价格最高的商用物业，成交均价达24935元/平米，成交0.38万平米，总金额达0.96亿元。从区域来看，浦东、南汇、闵行、金山本月表现良好，去化量分别为3.46万平米、1.43万平米、1.41万平米、1.32万平米。其中浦东新区高青路2671号项目在全市遥遥领先，本月迅速去化2.82万平米，成交均价为6405元/平米，总金额达到1.8亿元。在其之后，成交体量领先的依次为闵行区东碧林湾苑、嘉定区江桥镇张掖路商办楼、南汇区小旅游文化城。金山区成交多为中小型社区商铺，其中体量最大的为枫泾板块内的创欣名苑,面积为0.29万平米。不难发现，近期成交出现了较多大面积整体物业，以相对低单价出售成为开发商迅速回笼资金之道。

　　价格方面，8月上海商铺成交均价为11583元/平米，环比下跌了11.4%。由于中环以内供求大幅缩减，成交向外郊环区域呈明显的偏向趋势，拉低了全市的成交均价。