生活购物中心当前的发展趋势与设计
近年来, 生活购物中心已经越来越受消费者的欢迎; 因此, 它们也得到开发商和业主的青睐。 仅仅在美国,自2002年后建造的生活购物中心已经超过150个。中国和世界其它国家也成为这个 发展趋势的一部分。生活购物中心显示出巨大的魅力。
生活购物中心是一种 “私密的”购物中心。虽然看起来它好像一个公共场所，但实际上它常常成为私人团体所拥有的一个商业空间。 它废弃了局限一个传统购物中心的屋顶和封闭的走廊，而向天空开放，代之以广阔的人行道，喷泉，雕塑，色彩丰富并有装饰性的铺地，配合有主题或者怀旧的立面。生活购物中心常以一个繁华都市的街道 (大街) 为主题,在街道的两侧,在商店之间设有汽车停车位，在街道的尽头以一个或者多个主要建筑为主街景。街道有时候可能是专供行人使用，但是更多的时候行人和汽车的混合使用可以带来更多戏剧性的消费体验。
生活购物中心通过在总体规划中融入如喷泉、园林景观,、雕塑、购物亭、长椅、表演和娱乐区域等优雅、舒适的设施，以此能够成功地吸引有购买力的家庭式购物者。然而， 一个成功的设计得很好的生活购物中心不仅能够吸引附近的居民, 它还能够吸引整个城市的人，成为一个人们向往的“目的地”。它是一个安全和愉快的地方, 母亲们能够捧着一杯咖啡坐在那里，看着她们的孩子玩耍嬉戏 ，还能够看看商店橱窗里的商品。由于这个原因，在生活 购物中心的规划设计中常融入一些有特色的设施如户外的舞台、圆形露天剧场、旋转木马、养着金鱼的池塘、儿童游戏场甚至滑冰溜冰场也常常被引进生活购物中心以吸引那些有孩子的家庭。另一方面, 许多人只是到 一个生活购物中心聚一聚和消闲。
生活购物中心的初始投资可能稍微贵一点，但是实践证明它们能够带来更高的回报。这是由于一个好的设计能带来更多的人流和媒体报道。生活购物中心里那些有特色的景观设计和开放式的空间环境，让人们有更接近自然的感觉。这种设计也更可以节省大量的能源和减少运营和维修 开支，因为那些必须调节温度的屋顶和封闭走廊在生活购物中心里不再成为必需。
请注意，我们并不是说生活购物中心设计比传统的封闭式购物中心设计更好。两种设计各有其优缺点。在一个有极端天气条件，比如下雪或者极高温度和湿度的地区，传统的封闭式购物中心是十分有价值的，它们能创造一个令人愉快的避寒或者避暑的胜地。在这些地区，空调的费用是完全必须的，并且能带来非常高的投资回报。
按当前的设计趋势，生活购物中心的设计有三个基本的布局：
1. “丁”字街道式的布局, 在街道的两旁设置商店, 在 “丁”字街道的尽头以一个或者多个主要建筑为主街景。街道可以设计成行人专用的步行街，将汽车停车位和服务入口放置在建筑物后部，于步行街上的行人视线之外。这种布局的主要优点是购物者能沿着一条街道一眼看到所有的商店并且能自由地在商店之间走动。“丁”字街道的相交处是设计的一个焦点和一个重要的设计要素。一个喷泉或者雕塑经常被放置在这个焦点。在街道尽头的主要建筑，一般是一个能吸引购物者，并能让购物者记住的，能给人以深刻印象的，并有独特特征的象征性建筑。除此之外，作为这个象征性建筑的一部份，我们经常设置一个塔楼以创造垂直方向的情趣和引起对生活购物中心的心脏地带的关注。
例如，(请参看图 1a， “繁华区”总体规划图) ，在绿河谷牧场的“繁华区”项目中，我们 使用“丁”字街道式的布局, 并将汽车停车位放在建筑物的后面。我们和开发商合作，在“丁”字街道的相交处设置了一个好看的抽象雕塑，并在它的旁边加了一个四面的钟塔。铺地砖和有质感混凝土地面的混合使用创造了有趣味的硬质景观的图案。
我们使用不同的建筑体量、质感、色彩、有装饰性的屋檐、屋顶、预制有装饰性的桥梁和圆拱型屋顶来创造有凝聚性和有感染力的建筑物立面 (请参看图1b，“繁华区”立面图)。
在第一层的商店和餐馆，为了增加空间的灵活性，我们使用钢框架支撑的混凝土 楼板以保持大跨度空间并增加可利用的面积。在第二层的办公室和第三和第四层的住宅单元，我们利用轻质金属框架或者木框架以减少建筑费用。“繁华区”项目取得 了巨大的成功；它每天都充满了令人激动的气氛，充满了人气和快乐的购物者。它是在拉斯维加斯建成的第一个真正的多功能混合使用项目，并且已成为一个吸引人的和游客们向往的“目的地”。
2. “ 十”字街道式的布局。这种布局类似于“丁”字街道式的布局，只是街道的相交处或者广场能够更显得强有力，并且它能更灵活地适应项目的尺度。由于多个“十” 字街道组合和多个主建筑提供的可能性，这种布局能让设计者和开发商有效地创造大型生活购物中心。这种布局能一次建造，或经过仔细思考后再分期发展。这种布局是通过首先设置主要的大街，然后随着时间的推移和生活购物中心的发展，沿着街道主轴线分期加建。
3. “环”状的布局。这个“环”可以是一个规则的“环”或者一个不规则的“环”。商店沿着“环”状街道或者步行街的两边设置。这种布局能让购物者逛遍整个生活购物中心而不用走回头路。它能为顾客创造新鲜感。例如，在本事务 所的波卡公园商业区项目中，我们使用了一个不规则的“环” (请参看图 2a, 波卡公园商业区总体规划图)。我们在 一条广阔的人行道两边种了两行棕榈树，而这条人行道形成了主要的“环”。我们还沿着这个“环”开设了一些小入口和通道，从而为顾客提供一些有神秘感的区域和探奇的区域。我们还在这个生活购物中心的东部，一个主建筑的前面设置了一个大的、有景观的开放式空间。我们再一次使用了一个塔楼作为一个象征性建筑和设计的一个焦点，从而让游客找到舒适和欢乐，以及多种消费的方式。主建筑是以一个大都市的很好的火车站为主题，这也为整个生活购物中心的设计定下了基调 (请参看图 2b,波卡公园商业区 U-1规划透视图) 。
人们将生活及其含义带进生活购物中心。我们努力为我们的客户创造好的生活购物中心，从而提供愉悦的环境以及娱乐性的空间，以吸引各个不同社会阶层的、寻找奇妙的购物体验人们。如果我们掌握并利用这个事实，并将它融入生活购物中心的研究、规划和设计中，我们的客户就有最大的机会获得成功。
作者：美国珀尔曼建筑师事务所珀尔曼总裁, 陈钢副总裁, 耐尔文副总裁
翻译：陈钢副总裁