“金九银十”能否成为京城楼市的黄金旺季？
看多派
协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹：
需求释放或促楼市小幅回暖
与往年同期比较，9月份即将投入市场的新增供应量将会有所减少。虽说9月是传统楼市营销上的“黄金月”，并且许多项目因奥运会的召开而错后或推迟了7、8月的入市时间。但由于近期地产市场回暖信号不明显，使得部分开发商对后市的预期缺乏信心，将在8、9月间放缓推广销售。随着奥运后部分市场刚性需求的释放，如婚房等需求逐步的浮现，有望给商品房市场带来购房需求的增加，预计楼市将在奥运会后9月底至10月份出现小幅回暖。
万年花城副总经理黄曦：
期待“银十”变“金十”
下半年主要可能有三大方面的因素影响楼市，一是开发商本身的因素，二是政府政策以及经济发展的方向，三是媒体的引导。
对开发商来说，调价并不一定能解决根本问题。特别是老项目的后续供应，即使调整价格，能否让消费者埋单仍有待分析和检验。目前看，最佳的办法应该是提升产品真正能量比的内涵，即在同等的价格下，提供更多的配套与服务。
就项目新房源的推出时间而言，由于9月份还在奥运期间，预计要到9月底10月初才可能会有所动作。如果在10月份京城楼市能重新掀起销售的高潮，则“银十”可能成为“金十”，相信这也是很多开发商的期待。
华侨城营销总监宋翔华：
成交量有望逐步放大
9月份，各楼盘人气开始回升，成交量会逐步放大，目前北京房价已到购买区间。因此，华侨城在9月份将推出景观楼王，期待有好的销售业绩。
看空派
奥林匹克花园副总经理史明：
供求失衡或延缓楼市回暖
下半年将出现供大于求、竞争加剧的局面。很多项目因奥运会召开影响而延期开盘，从而影响了开发企业的2008年度销售任务。因此预计大部分房企为保证完成今年的销售目标，将在9-10月份集中开盘、上市。激增的供给会带来短时间的成交放大。但可以预见的是供给的增大与成交的增大将不在一个水平之上，那么直接导致的就是供求失衡。楼市真正的趋稳回暖仍有待时日。
远洋地产市场部总经理肖劲：
市场仍将维持微调格局
房地产市场将会维持微调格局，与往年相比，今年的9、10月份房地产市场恐怕热闹不起来。
中国的房地产市场一定程度上可谓是“政策市”。每项政策的出台或调整，市场上就会呈现出相应的变化。当前政府多是通过经济政策对房地产市场进行规范和调整。近期，虽然市场关于政府救市的呼声很多，但至今尚未有任何新政策出台。这对房地产市场来讲，并不是一个积极的消息。而且北京的房市格局最近一直都处于微调和观望中，政策上的不明朗无疑会加剧观望氛围。因此，9、10月份各项目的市场表现，关键还取决于项目的市场定位和营销策略。
北京德天联合房地产中介机构董事长兼总经理刘歌：
前期低迷态势仍将持续
房地产市场在今年的9、10月份将依然延续前期的低迷态势，基本保持微调趋势。预计今年北京的9、10月份房地产市场成交量不大，房价也有下跌的趋势。原因在于，第一，市场普遍预测奥运会后北京的房价会下调，这将使得大部分房地产投资者不敢问津。同时，由于房价的上涨一定程度上已经超出了消费者的支付能力，普通购房者也日趋谨慎。第二，往年“金九银十”的重要支撑点在于大量新盘的集中上市。但今年上半年大部分建筑处于停工状态，9、10月份不可能一下子冒出大量的新楼盘，这将会压抑消费者的购买欲望。
细分市场
福地广场营销总监黄润宇：
写字楼供应、价格或双涨
在第四季度，写字楼放量预计将迎来一个“井喷”,未来的价格也会有一个稳定的上升空间。以成熟商业区西单为例，首都时代广场、SOGO、富卓大厦等一批写字楼，在地铁交通的便利性和浓厚的商业氛围带动下，出租率仍将直线上升。
金都杭城总经理高宏标：
公寓、别墅产品供应将增加
9、10月份，公寓别墅类项目供应量会稳步增加。在目前市场环境下，高档住宅项目由于资源优势明显、项目品质优良且具有一定的性价比优势，因此在市场上仍具有明显的优势和竞争力。
凯德置地环渤海区域总经理毛大庆：
高端住宅前景看好
在未来房地产市场结构发生明显变化后，京城的楼市会更加趋向两极分化，高档住宅迎合了具有较高消费能力的购房者，因此仍具有较大的发展空间，前景将继续看好。
洲联集团（WWW5A）·上海五合智库（WISENOVA）总经理邹毅：
北京旅游地产或将异军突起
奥运会的举办，加快了北京产业结构调整的步伐，高端服务业将成为北京新的经济增长点。从第三产业内部结构看，与奥运会相关的金融保险、旅游会展、商业服务、现代流通和文化体育等一批体现城市功能的现代服务业，会受到明显拉动，将以年均10%以上的速度发展，逐步成为服务业的主导产业，并带动一批新兴服务行业的发展。奥运会后，业界可以关注几大现象，即旅游地产异军突起，住宅郊区化大势所趋以及新老商圈比翼双飞。