武汉楼市销量低谷徘徊均价微降

一、市场综述

中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（8.11-8.17）武汉商品房成交量913套，在市场行情持续低迷的情况下，本周的成交量继续低谷徘徊，并相对上周出现了环比16.62%的跌幅。本周的成交面积为8.41万平方米，与上一周的环比变化下降幅度高达23.82%，成交均价为5063元/平方米，环比下降1.17%。在本周成交的套数、面积均价三项指标均出现明显下降的情况下，本周的成交金额也出现了23.82%的降幅，为8.41亿元。由此可见，市场在需求层面表现为量价齐跌。在供应方面，本周的批准上市量继续增大，上市面积为17.27万平方米。据中国指数研究院监测，目前武汉楼市的可售套数为121559套，可售面积为1383.26万平方米，可售的面积及套数均逐月增多，增量明显。供应的持续增加及需求的持续萎缩，武汉楼市将面临更大的销售压力。

本周楼市平均日成交套数为130套，相对上周日均减少26套，本周成交套均面积为92平米，相对前几周出现明显的户型面积缩小的现象，说明本周内成交的户型以小户型为主，在以刚性需求为主流的市场需求结构中，成交户型面积趋小为正常及合理的表现。本周的成交均价为5063元/平方米，略低于上周的成交均价，近期的成交价格始终在5000元上下微小波动，未出现较大的变化。表1 武汉房地产市场一周交易数据

城市商品房成交数据

面积（万平方米）环比变化套数环比变化总额（亿元）环比变化均价（元/平方米）环比变化
武汉 8.41 -23.82% 913 -16.62% 4.26 -24.73% 5063 -1.17%

二、批准上市情况

图1 武汉商品房一周批准上市情况

根据可查询的本周（8.11-8.17）预售许可登记数据，十一个主城区在本周有三个批准上市的项目。分别是位于经济开发区的商铺楼西17号，位于江夏区的城明花园，及位于江汉区的舞台天下，批准上市的总面积达到17.27万平方米。

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本周武汉商品房成交量913套，在市场行情持续低迷的情况下，本周的成交量继续低谷徘徊，并相对上周出现了环比16.62%的跌幅。本周的成交套数相较上周均有所减少，户型面积也也趋于缩小的现象，但成交均价的仍旧在波动，变化不大。由此显示，虽然成交处于下滑，但房价并没有很大波动，在加上楼市淡季的影响，楼市虽低迷但发展仍比较稳定。