深圳中心区写字楼租赁市场向好　福田区最热

　　7月7日-13日，深圳二手住宅成交较为平稳，日均在200套左右（据深圳市国土房管局每日成交初步统计）。与以往不同，本周布吉片区二手住宅的成交量有所增多，价格探底对部分住宅的销售起到促进作用。

　　布吉片区近期有两类物业成交较多，一类是楼龄较大的老房子，像一些集资房、福利房等，如金沙花园、南岭花园；另一类是近几年新建的中档商品房，如可园、爱琴居等。前一类的成交价格大约在3000-6000元/平方米，后一类的价格在6000-8000元/平方米，这两类物业的价格相比去年最高时，普遍有30%左右的下跌。

　　在本周成交较多的楼盘中，大部分楼盘的价格或已探底，如可园、桂芳园、中海怡翠、信义假日名城等，目前二手成交价普遍在7500元/平方米左右，这个价格对于这类交通、环境、物业品质都还可以的成熟型居住大社区来说，是比较合理的。但要强调的一点是：布吉区域的住宅价格，受到供大于求的影响，近期还有下跌的可能。

　　7月7日-13日，深圳写字楼租赁市场的活跃度相比上周呈现稳中有升的发展势头，本周写字楼租赁成交量较上周有所上涨。

　　本周买卖市场成交继续低迷，成交案例多集中在单价10000-15000元/平方米的乙级写字楼单位及商住型办公物业。租赁市场上，本周成交面积较上周上涨16%，全市写字楼平均租金较上周上涨4.8%，为105.4元/平方米·月。租金上涨的主要原因在于，本周甲级写字楼单位的成交比例有所增加。

　　本周写字楼租赁成交的热点区域仍然是福田中心区，成交单位中有80%以上的物业集中于中心区。

　　以本周的成交数据来测算，中心区甲级写字楼的租赁回报率大多在6%以上。在片区金融行业集群效应的带动下，预计这一租金回报率将持续稳中有升的态势。