天津大连等地项目进京　高端楼盘赶考奥运

　　高端楼盘蓄势待发

　　尽管京城这段“楼市冰河期”可能延续一段时间，不少开发商还处于理性观望态势，但对于奥运这块黄金大蛋糕，90%的开发商都没有选择放弃，且大多将高端项目作为营销推广重点。

　　据金地产机构监测数据显示，预计7月开盘的44个项目中，高端楼盘占据大部分市场份额。除了珠江御景、北京华侨城、鼎城·世家等老项目后期之外，还包括冠城·名敦道、信堡水岸公馆、远雄大观、德胜凯旋公寓等新盘。为了奥运会的顺利举办，政府加大了建设力度，绿化、交通、商业等有了极大改善，宜居氛围更为浓厚，有望吸引更多外地购房者来京置业。同时，奥运期间，交通限行，部分单位、公司暂时放假等相关措施，使得京城置业者在奥运长假期间，有更多的时间考虑自己的购房计划并仔细看房和选房。这在一定程度上可以拉动北京高端地产项目的销售。

　　凯德置地环渤海区域总经理毛大庆则表示，奥运会将使北京的房地产市场更受关注，希望借此机会提升公司品牌形象。

　　除了本地地产项目，外地高档项目也瞄准了北京的奥运机遇。目前富力、保利、恒大、绿地等知名地产公司在天津的高档项目以及去年天津“地王”——星耀五洲项目都在筹备近期入京推广。此外，永泰地产的连云港项目、裕景地产集团开发的大连中心·裕景等众多地产项目，也都将进京提上了日程。

　　瞄准高端人群品质成关键

　　如何抓住奥运商机大量吸纳高端人群？如何领跑奥运楼市，提升项目知名度？这些成为地产开发商思考的关键。

　　“大部分高端人群对价格因素不太敏感，相反对产品的品质相当挑剔。他们会从长期居住的角度来考量一个项目，居住舒适度、社区环境、周边配套设施是其关注重点，因此地产商要想在高端住宅市场上增加项目竞争力，吸引这些客群的目光，提高产品品质是最根本的途径。”业内人士如是说。

　　绿色奥运所倡导的健康环保主题，也作为各大楼盘品质升级的重点。如冠城·名敦道Ｂ3号楼推出的108套花园公寓，为了保证室内空气质量、提高舒适度，特意引进法国ＡＥＲＥＣＯ湿感智能新风系统和日本大金(中国)ＶＲＶ家用空调系统，可根据室内对新鲜空气的不同需求，自动调节新风量，改善室内空气品质，并最大限度地降低由通风引起的能量损失。

　　为了营造舒适宜人的社区环境，冠城名敦道以舒适南国为景观主题，华翰国际的“前案后山”和“四水归堂”的“山地＋水体”园林景观，让建筑与天地、自然和谐共生；华侨城则打造以私密性及庭院园林为特色的园艺景观。