莘庄成为中高档商业地产扩张首选地

    根据戴德梁行最新报告显示，本季度五大核心商圈租金在上季度普遍上调的基础上基本保持稳定，整体高档商圈租金为50.6元/平方米/天，较2008年一季度上升0.9％，与去年同期相比仍然上升4.1％。二季度截止到6月26日，上海整体一手商铺市场成交量430，667平方米，成交均价11，525元/平方米。其中，中高档商业有望向郊区扩展，闵行莘庄板块成为首选地。　　

    上海中心城区已无法满足高档零售品牌的扩张需求，部分中高档消费人口聚居的近郊地区已经纳入它们的考虑范围。上世纪末由地铁一号线带动而发展起来的闵行莘庄地区目前已是非常成熟的都市白领聚居区，成为中高档商业向近郊扩张的首选地区。未来随着仲盛商业中心及龙之梦购物中心的陆续开业，莘庄地区中高档商业面积可达40万平方米以上，将超过徐家汇，可以极大地满足附近白领居民的购物休闲需求。

    除此之外，本季度南京西路、徐家汇等中高档商圈的零售品牌调整仍在进行中，同时部分高档零售品牌开始突破中心城区范围，有选择地向近郊商圈扩张。如劳力士、KC、切瑞蒂1881等国际品牌纷纷入驻位于闵行莘庄附近的友谊商城。此次入驻友谊商城的许多品牌是在上海非中心城区开出的第一家分店，显示这些品牌对上海市场的信心。

    经过3个月改造，徐家汇太平洋于6月初重新开张，品牌调整率约为30％，总体上仍延续中高档市场定位。

    百联南方购物中心二期——友谊商城于5月开始营业，建筑面积6.4万平方米。友谊商城目前是西南地区闵行最高档的购物中心，商城内众多品牌在南京西路“梅恒泰”都设有专柜，其开业标志着该地区零售商业新一轮升级的开始。由于经营理念与方式的不同，与亚洲同行相比，欧美百货品牌在中国内地的扩张步伐显得更为谨慎。不过他们已经迈出了第一步。英国百货品牌玛莎百货将入驻位于南京西路具有悠久历史的上海鸿翔百货大楼。建筑面积4900平方米的这个老建筑目前正在改造，预计三季度重新开张营业，届时将成为玛莎百货在亚洲的最大分店。目前上海百货业市场上多为国有企业品牌以及中国香港、日本等东南亚背景品牌。而作为第一家进驻中国内地的欧美百货品牌，玛莎百货的开业将给快速发展中的上海乃至中国零售商业带来新的变化，也将为商业地产市场带来新的需求。