上半年天津商业地产盘点 需求刺激供给多元化

    将于2011年竣工的天津环球金融中心将改变天津甲级写字楼市场格局

    “在2007年我们看到的主要是围绕写字楼的租赁活动，但我们很高兴看到房地产市场的快速发展，以及非常均衡的增长。”仲联量行天津董事总经理何迈可指出，“虽然商业物业整体存量仍然相对较小，但是我们已经看到需求开始增长，这使我们确信，一旦新的项目完工，将会被积极寻求租赁空间的租户快速吸收。”

    甲级写字楼市场空白期 

    2008年，天津将不会有新的甲级写字楼项目竣工。2008年第二季度，甲级写字楼市场空置率从2007年年底的27.22%降至25.71%。分析原因，空置率降低的主要推动力来自众多新进入天津市场的企业，尤其是专业服务公司和金融公司。比如，英国奥雅纳集团在天津的首个办公室设在津汇广场2座，租赁面积278平方米。安永也在同一座写字楼租赁了354平方米开设其在天津的首个办公室。

    据仲联量行统计，今明两年本市甲级写字楼新增供应量为零，相应吸纳量将会放缓，而2010年，和记黄埔、嘉里中心等项目的竣工，甲级写字楼新增供应在2011年将达到顶峰，整体品质的提升将吸纳更多国际跨国公司及实力公司的青睐，吸纳量及租金收益都会相当乐观。抓住目前市场的空白期，做甲级写字楼投资是较为稳妥的投资方式。

    工业地产空港热 

    从工业物流市场来看，第三方物流公司在吸纳天津市场的优质仓储空间上仍然扮演着十分重要的角色。与此同时，制造业企业和时装零售商对天津仓储空间的需求更加强劲。目前有多家公司在天津设立配送中心，例如，美特斯邦威在新竣工的普洛斯天津空港物流园一期成立了20000平方米的配送中心。此外，大众集团在普洛斯泰达物流园二期新租赁了25000平方米作为配送中心。